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diritto al canone non è che un diritto di credito non dissimile sostanzialmente da 

 quello che ha il locatore per il fitto e che se trova la sua ragion d'essere nella sua 

 qualità di proprietario dipende direttamente dal contratto con cui fu all'enfiteuta 

 concesso il diritto del quale è il corrispettivo (1). Essendo questo diritto trasmissi- 

 bile, necessariamente trasmissibile deve essere l'obbligo del canone che in esso ha la 

 sua causa senza che debba assumerne la natura reale. Colui che succede all'enfiteuta 

 originario non acquista solo un diritto, ma entra in un rapporto di cui fanno parte 

 insieme diritti e doveri. Deve poi passare il relativo diritto nei successivi proprie- 

 tari del fondo gravato, perchè risponde alla diminuzione della proprietà stessa subita 

 con la costituzione dell'enfiteusi. 



È infine a notare che se in caso di non pagamento del canone per due anni 

 non ostante una legittima interpellatio il concedente può chiedere la devoluzione, ciò 

 non è per detrarre dal fondo il valore a cui abbia diritto ma per riacquistare 

 integra la sua proprietà in forza della condizione risolutiva che si è verificata (2): 

 tale azione può esperire contro ogni possessore (3), perchè Fenfiteuta il quale ha un 

 diritto dipendente dalla condizione dell'adempimento di determinati obblighi non può 

 cederlo senza la condizione stessa, come senza la condizione del riscatto non può alie- 

 nare il fondo quegli che con questo patto lo ha acquistato (4). 



È poi concorde tutta la dottrina e la giurisprudenza spettare al concedente 

 come garanzia del suo diritto, oltre alla azione di devoluzione e al privilegio sui frutti 

 del fondo di cui all'art. 1958 n. 2 Cod. civ., la facoltà di agire con la esecuzione 

 forzata su tutti i beni dell'enfiteuta come per qualunque altro credito (5). 



Senza fondamento adunque si pretende trovare nel diritto al canone enfìteutico 

 un esempio di diritto reale in f adendo; esso non è che un diritto di credito che per la 

 sua inseparabilità da un diritto reale segue necessariamente questo nei suoi trapassi. 



sottoposto a un diritto ideale di proprietà simboleggiata dal canone, il moderno contratto di enfi- 

 teusi si traduce nell'alienazione assoluta del fondo a condizioni vantaggiose pel coltivatore (Atti 

 della Cam. dei Dep., Legisl. XIX , Sess. I, 1895-96, doc. N. 2172 a). Però gli argomenti addotti in 

 contrario dal De Piero (loc. cit.) e specialmente la diversità di locuzioni usate dal nostro Codice 

 per l'enfiteusi e per la rendita fondiaria, per la cui costituzione è espressamente detto aver luogo 

 l'alienazione del pieno dominio del fondo gravato (art. 1778, 1781), mi sembrano perentori. È certo 

 che nessuno dei possessori dei numerosi fondi enfìteutici in Sicilia, riterrà proprietario delle sue 

 terre il creditore del canone, perchè ciò a cui comunemente si dà importanza è l'elemento mate- 

 riale ed utile della proprietà, il quale con la costituzione dell'enfiteusi passa indubbiamente nel 

 concessionario, e tale condizione di cose sentì il legislatore accordando all'enfiteuta il diritto della 

 redenzione con preferenza sul concedente che chieda la devoluzione (art. 1565 Cod. civ.), ma nella 

 costruzione giuridica che presiedette a tutta la disciplina di questo istituto non si credette partire 

 da tale presupposto, mentre il nome di proprietario fu riservato al concedente , presso cui della 

 proprietà rimase l'elemento formale (art. 1561). Cfr. Modica, Indole giuridica della moderna enfiteusi, 

 Palermo 1903 ; Lohonaco, Nozioni di Dir. civ., Napoli 1904, p. 770. Pacifici-Mazzoni, Istit. di dir. civ. 

 (4* ediz., 1905), in, p. 1% § 166, p. 502, n. 1, e n. a di G. Venzi a p. 526. 



(1) V. De Pireo, Della enfiteusi (Milano 1907), n. 50 e s., p. 227 e s.; Chieoki, Questioni di Dir. civ., 

 n, q. 28, p. 215 e s. 



(2) V. De Pireo, op. cit., il. 36, p. 127 e s., n. 60, p. 293 e a.; Segbé, L'azione di caducità pro- 

 mossa, contro l'enfiteuta. Studi per Serafini, 1892. 



(3) V. App. Palermo, 31 genn. 1881, in " La Legge „, 1882, I, p. 416. 



(4) Art, 1520 Cod. civ. 



(5) V. De Pireo, op. cit, n. 58, p. 295, n. 66, p. 316. App. Palermo, 21 maggio 1906, in " Foro It. „, 

 XXXI, p. 1403. 



