53 NUOVI APPUNTI SUGLI ONERI REALI 159 



rale, per cui " nomo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse haberet „ (1): 

 che perciò quando non come corrispettivo della proprietà o come condizione di uno 

 dei rapporti in detti articoli contemplati si stipuli un determinato obbligo, ma come 

 corrispettivo di un altro diritto e come elemento di un altro negozio giuridico (2), 

 da tutti coloro che a qualunque titolo in questo succedano se ne potrà almeno indi- 

 rettamente ottenere l'adempimento promovendo in difetto la risoluzione del rapporto 

 principale, e ciò anche se l'obbligo consistesse in una prestazione periodica, perchè si 

 avrebbe una di quelle rendite chiamate nella dottrina innominate (3), a cui per l'ar- 

 ticolo 1788 Cod. civ. non sarebbe applicabile la accennata disposizione del precedente 

 art. 1787 (4). 



E inoltre a notare che le surriferite disposizioni, non riguardando che la condi- 

 zione risolutiva non potrebbero estendersi al caso in cui come condizione sospen- 

 siva della trasmissione della proprietà fosse dalla volontà delle parti stato con- 

 templato l'adempimento di determinati obblighi. Non si può tuttavia nascondere 

 che della validità di un rapporto in tal guisa creato, sebbene recisamente sostenuta 

 da una autorevole dottrina conforme a numerosi giudicati (5), sarebbe gravemente a 

 dubitare (6) di fronte agli effetti reali dalla nostra legge attribuiti nella vendita e 

 nella donazione al consenso (7). 



In ogni caso, a parte i limiti imposti anche nel caso di condizioni sospensive 

 dall'istituto della trascrizione per gli stabili e dal principio adottato dalla nostra 

 legge per i mobili che per i terzi di buona fede il possesso vai titolo, si tratterebbe 

 pur sempre, non altrimenti di quanto accade per l'ipoteca, di un modo indiretto di 

 costringere i terzi all'adempimento di una obbligazione, per cui mai non cesserebbe 



(1) L. 54, D. De verb. sign., L, 17. V. Crome, Man. di Dir. civ. fr., trad. Barassi (Milano 1907), 

 I, § 123, p. 311 e s. 



(2) P. e. della costituzione di una servitù (cfr. art. 594, 596 Cod. civ.). Lo stesso sarebbe a dire 

 della istituzione d'un legato sotto la condizione risolutiva di una determinata prestazione , non 

 potendosi il disposto di diritto al tutto singolare contenuto nell'art. 1080 estendere ad istituti sia 

 pure affini, ma diversi dalla donazione, specialmente di fronte al sistema del nostro Codice che non 

 riprodusse la disposizione dell'art. 1046 Cod. fr. che equipara quanto alle cause di revoca i legati 

 alle donazioni. 



(3) V. MruABELLi, op. cit., p. 112. Cfr. art. 594 e 596 Cod. civ. 



(4) Si osservi per altro che trattandosi di una stipulazione accessoria per cui si modifica se non 

 il contenuto il modo d'essere del rapporto principale, dovrà della stessa constare nei modi e nelle 

 forme stesse per questo prescritte. Così trattandosi di un'annua prestazione, pattuita come corri- 

 spettivo di una servitù, dovrebbe risultare da atto pubblico o scrittura privata regolarmente tra- 

 scritta (art. 1314, n. 2, 1932, n. 2 Cod. civ.). In base a questo principio con sentenza 3 maggio 1909, 

 in e. Scaltriti-Zeni, decise la Corte di Cass. di Torino, non essere opponibile ai terzi il patto di 

 riscatto, se, essendo stato stipulato con atto distinto da quello di vendita, non sia stato trascritto. 

 Giustamente si osserva in questa sentenza, esser risaputo che l'azione di colui che esercita il riscatto 

 è indubbiamente personale, in quanto deriva dal consenso contrattualmente manifestato, ma esser 

 del pari indubitato che essa è un'azione, che, come quelle in rem scriptae, si svolge nella realtà e 

 quindi costituisce un vero ius in re che persegue la cosa presso i terzi (" Giur. Tor. „, 1909, p. 1070). 



(5) V. princ. Desi, in " Biv. di Dir. comm. „, 1907, II, p. 539 e s.; Tartufasi, Della vendita 

 (Torino 1909), n. 19-20, p. 24-25, n. 222, p. 154 e s.; App. Firenze, 16 marzo 1909, in " Temi „ 1909, p. 217; 



(6) Cfr. Boselli, in " Riv. di Dir. comm. „, 1904, I, p. 788 e s.; Cass. Torino, 30 genn. 1909, in 

 * Legge „, 1909, I, p. 864. L\ Cod. civ. germanico (§ 925) saviamente non riconosce la trasmissione 

 di stabili subordinata a qualsiasi condizione. 



(7) Art. 1448 e 1062 Cod. civ. 



