55 NUOVI APPUNTI SUGLI ONERI REALI 161 



a promettere il fatto del terzo, ma col solo effetto di costringere il promittente al 

 pagamento di una indennità por il caso che il terzo, il quale rimane perfettamente 

 libero, non accetti di adempiere la obbligazione e di fatto non la eseguisca, mentre 

 la possibilità che alla medesima questi sia tenuto per successione è esclusa dalla 

 stessa qualità di terzo da lui rivestita relativamente a tale obbligazione, qualità 

 opposta a quella di successore e per cui nessun vantaggio ne danno può avere dai 

 contratti conchiusi da colui che la cosa gli trasmise (art. 1130 Cod. civ.). 



C) Conclusione. 



Mancando così alla privata volontà il potere di creare una obligatio rei cohaerens, 

 come già si dimostrò mancarle quello di costituire un diritto reale in faciendo, è 

 evidente non esserle possibile la creazione di un onere reale simile a quello ricono- 

 sciuto dal § 1105 Codice civile germanico, risultante, come si chiarì, di questi due 

 elementi. 



Del resto, comunque volesse foggiarsi e di qualunque forma giuridica si volesse 

 rivestire un obbligo dipendente da un determinato rapporto reale con una cosa, si 

 avrebbe sempre un vincolo della proprietà e un incaglio alla libera sua trasmis- 

 sione. È invece tendenza spiccatissima non solo della nostra legislazione ma di tutto 

 il diritto moderno a diminuire quanto sia possibile tutti tali vincoli ed incagli, tanto 

 che lo stesso Codice germanico nel regolare i Beallasten non si riferì che a quelli 

 riconosciuti dalle legislazioni locali (1) e di queste alcune, come quella del Wur- 

 temberg, ne proibiscono assolutamente la nuova creazione, altre, come quelle della 

 Baviera e della Sassonia, non l'ammettono che in ristrettissimi confini (2). Sarebbe 

 quindi assai strano che nel silenzio assoluto della nostra legge tali vincoli si aves- 

 sero da noi ad ammettere senza limiti di sorta e senza alcuna di quelle garanzie 

 di pubblicità che la legge stessa ebbe cura di stabilire per gli altri pesi che possono 

 gravare la proprietà. 



(1) §§ 113-116, 120-121 dell' Einfuhrungsgesetz. V. Endemann, op. e voi. cit., p. 422. 



(2) V. Haidlen, op. e voi. cit., p. 317 e 322. 



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