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ront v^ritablement utiles au pays. L'esprit d'entreprise , si 

 liardi dans les autres industries , manque presque totalement 

 a celle-la ; et il est demontre par I'exemple de pays voisins, 

 que le sol cultivable est susceptile de grandes ameliorations. 

 Dans ce genre de pret aussi le remboursement par annuite 

 serait praticable et avantageux aux proprietaires. Les bene- 

 flces a attendre de I'amelioration d'une grande exploitation 

 rurale peuvent, en un certain nombre d'annees, amortir le 

 capital de la dette. 



Les soultes de partage offriraient aussi un emploi utile 

 aux valeurs creees par les caisses de credit foncier. La divi- 

 sion du sol cultivable presente I'avantage d'attacher a la 

 propriete et par suite au bon ordre , un plus grand nombre 

 d'hommes. Mais il ne faut pas qu'elle soit poussee au point 

 de rendre la culture impraticable ; et le Code civil a sage- 

 ment prescrit , tout en ordonnant le partage en nature, d'e- 

 viter, autant que possible, le morcellement des exploitations. 

 II est d'ailleurs beaucoup de biens qui ne sont pas suscepti- 

 bles de division. La faculte pour le proprietaire qui accepte 

 I'immeuble avec charge de soulte, de s'en liberer par un 

 paieraent reparti sur un assez grand nombre d'annees , tend 

 a encourager les licitations, et a donner ainsi aux biens im- 

 partageables leur veritable valeur, 



II y a encore les emprunts ordinaires contractus , soit par 

 ceux qui achetent des biens , soit par les commercants qui , 

 sur le gage de leur propriete , se font ouvrir un credit , ou 

 fondent des entreprises nouvelles , soit par ceux qui cons- 

 truisent des maisons , soit par ceux qui liquident leurs affai- 

 res, soit enfin par les dissipateurs qui echangent contre 

 des jouissances presentes , la perspective de leur ruine. Le 

 nombre de ces emprunts est considerable ; les releves faits en 

 1842 accusent une dette hypothecaire de 11,300,000,000 fr. 

 dans laquelle il ne parait pas que I'agriculture ait une grande 



