﻿1 84 VICENDE DELLA PROPRIETÀ' IN ITALIA 



c di restaurare, se era possibile, la primitiva coltura in Italia (i). 

 Nel romano imperio aveva l'enfiteusi avuto origine dalle conquiste; 

 e per mezzo di essa tentavasi di restaurare la coltura nei terreni 

 tolti ai nemici e disertati dagli orrori della guerra. Dai fondi pu- 

 blici , pei quali da prima era stata introdotta, ne passò l'uso ai 

 fondi privati, allorché anche in questi l'agricoltura trascurata e ne- 

 gletta rese necessario che si suddividessero, e dai padroni diretti 

 passassero ad essere coltivati da altre persone. L'enfiteusi conside- 

 rata come contralto è: « la concessione convenzionale legittimamente 

 » fatta a lungo tempo o in perpetuo del possesso e dell'util dominio 

 w d'un immobile per migliorarsi o godersi mediante un'annua de- 

 » terminala responsione da pagarsi o in ricognizione del diretto 

 » dominio ritenuto dal concedente, o in correspettività del dominio 

 » utile acquistato dal concessionario , contratto resolubile per certe 

 » cause e rinnovabile colle condizioni e colle forme dalla conven- 

 » zione o dalla legge determinate ». Considerata poi come diritto 

 reale che deriva da questo contratto è l'enfiteusi: « una specie di 

 » proprietà meno piena costituita a lungo tempo o in perpetuo 

 « sopra un immobile per cui il concessionario paga al concedente 

 «^un'annua responsione o in recognizione del diretto dominio , o 

 » in correspettività del godimento del fondo » (2). Di massimo 

 momento si è la storia dell'enfiteusi nel medio evo , si perchè colla 

 medesima è grandemente connessa la storia tutta delle proprietà , 

 sì ancora per la grande affinità che spesso ebbe luogo tra i feudi 

 e l'enfiteusi. Ma non divennero in Italia frequenti le enfiteusi dei 

 beni privali se non nei tempi seguenti , quando sotto gl'imperatori 

 cristiani salì al colmo l'oppressione, e la desolazione delle terre, e 

 d'altronde colla introduzione del colonato crebbe il numero delle 

 persone a proprio conto addette all'agricoltura. 



(i) l'oggi Girolamo , Saggio di un trattato teorico-pratico sul sistema livellare secondo la 

 legislazione e giurisprudenza toscana , Parte 1 , cap. I. 

 (a) Ibid. , op. cit, Tom. Il , § 73. 



