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dies , & par des fuccès douteux. Voyt{ le difcoùrs prê- 

 lim. du fécond volume des élemens dlùppiat. 



Dans cet état il n'eft pas difficile de juger du peu 

 cle progrés que nous avons dû faire. 11 s'agiroit , 

 pour difiiper les ténèbres épaiffes qui nous mafquent 

 la vérité , d'établir fur des fondemens inébranlables , 

 c'eft-à-dire fur des connoiffances certaines & évi- 

 dentes , & fur des obfervations raifonnées , la pra- 

 tique du maréchal ; de faire de l'art une efpeee de 

 chaîne dont toutes les parties fe tiendroient , &£ de 

 rejetter avec une judicieufe févérité tout ce qu'une 

 ignorance audacieufe nous a préfenté de faux. Les 

 tumeurs font , par exemple, innombrables de la ma- 

 nière dont nous les envifageons ; car à mefure qu'el- 

 les fe font montrées , on a affigné un nom particulier 

 à chacune d'elles : de-là cette foule de mots bifarres 

 qui rendent l'étude de rhippiatrique d'autant plus 

 faftidieufe, qu'ils n'expriment & n'apprennent rien. 

 Il feroit donc à cet égard très-important de les ran- 

 ger , à l'exemple de la Chirurgie , fous différens gen- 

 res auxquels on pourroit les rapporter. Les objets 

 ainfi fimplifiés , nous procéderions plus méthodique- 

 ment & plus fûrement , & nous ne nous perdrions 

 pas dans un chaos monftrueux qui nous dérobe juf- 

 qu'aux moindres lueurs. Voye^ Tumeur. 



En général on remédie aux tumeurs emphyfêma- 

 teufes en augmentant la force fyftaltique des fibres , 

 à l'effet de parer à une trop grande dilatation , & de 

 les empêcher de céder trop facilement à l'expanfion 

 de l'air ; aufîi employons-nous pour les diffiper, les 

 médicamens confortatifs & fpiritueux. 



On les diftingue des tumeurs œdémateufes , qui 

 ne font pareillement accompagnées ni de chaleur ni 

 de douleur, en ce que dès qu'elles ont prêté à une 

 preffion quelconque du doigt , elles reviennent fur 

 le champ à leur premier état ; au lieu que dans l'ce- 

 démie cette impreffion ne s'efface pas aufîi-tôt , & 

 laiffe un enfoncement à la peau : car cette tumeur 

 eft non-feulement molle, mais en quelque façon pâ- 

 teufe. (e) 



EMPHYTEUTAIRE , f. m. (Jurifp.) eft la même 

 chofe qifemphytéote. Voye^ EmphytÉOTE 6* Em- 



PHYTÉOSE. (J) 



EMPHYTÉOSE , f. f. (Jurifprud.) eft un contrat 

 par lequel le propriétaire d'un héritage en cède à 

 quelqu'un la jouifTance pour un tems , ou même à 

 perpétuité , à la charge d'une redevance annuelle 

 que le bailleur réferve fur cet héritage , pour mar- 

 que de fon domaine direct. 



Ce contrat n'a lieu que pour des héritages , & 

 non pour des meubles , ni même pour des immeu- 

 bles fictifs. 



Le terme Vemphytêofe tire fon étymologic du grec 

 ijuipvTivaiiv , qui fignifie planter, améliorer une terre, 

 parce que ces fortes de contrats ne fe pratiquoient 

 que pour des terres que l'on donnoit à défricher ; & 

 c'eft de-là , félon quelques auteurs , que ce contrat 

 s'appelle roture , quajî à rumpendis terris. Le com- 

 plant & le bordelage ufités dans quelques provinces, 

 ont beaucoup de rapport avec Vemphytêofe. Voye^ 

 Bordelage & Complant. 



On peut auffi donner à titre Vemphytêofe une mai- 

 fon en ruine , à la charge de la réparer. 



L'ufage de Vemphytêofe nous vient des Romains , 

 chez lefquels elle ne donnoit d'abord au preneur qu'- 

 une jouifTance à tems, comme pour 99 ans au plus; 

 quelquefois pour la vie du preneur feulement ; quel- 

 quefois aufïi pour plufieurs générations , mais tou- 

 jours pour un tems feulement , ainû* que l'a prouvé 

 Dumolin fur la rubrique du titre ij. & fur V article 65. 

 gl. 4. C'eft pourquoi dans les lois romaines le droit 

 de l'emphytéote n'eft point qualifié de feigneurie, li- 

 non dans les trois derniers livres du code , & depuis 

 lé tems de Conftantin : il n'étoit qualifié jufque-là 



que" fervitus ou jus fundi , l, iij . S.dereb. éàr. qui fié 

 tutel. & leg. do mu s delegat. i°. C'eft auffi par cette 

 raifon que Cujas met Vemphytêofe entre les efpeces 

 d'ufufruit. 



Vemphytêofe devint enfin perpétuelle, comme elle 

 eft encore réputée telle in dubio ; au moyen de quoi 

 Vernphytéote fut appelle dominus fundi. L. fundi & L 

 pojfejj. c. de fund. patrim. 



La contradiction apparente qui fe trouve entre 

 quelques lois fur cette matière , vient de ce que les 

 unes parlent de Vemphytêofe perpétuelle , d'autres 

 parlent de Vemphytêofe temporelle. 



On diftinguoit chez les Romains le contrat em- 

 phytéotique du bail à longues années ou à vie , en 

 ce que dans celui-ci la redevance étoit ordinaire- 

 ment à-peu-près égale à la valeur des fruits ; au lieu 

 que dans Vemphytêofe la redevance étoit modique , 

 en confidération de ce que le preneur s'obligeoit de 

 défricher & améliorer l'héritage. Mais parmi nous On 

 confond fou vent Vemphytêofe proprement dite , avec 

 le bail à longues années ou à vie, qu'on appelle aufîi 

 bail emphytéotique : en Poitou on les appelle vicai- 

 ries , quafivice domini. Il y a de ces vicairies qui font 

 pour trois ou quatre générations , comme cela fe 

 pratiquoit fouVent pour Vemphytêofe chez les Ro- 

 mains. En Dauphiné & clans quelques autres pays , 

 de droit écrit , on les appelle albergemens. 



Le contrat Vemphytêofe différait auffi chez les Ro- 

 mains du contrat libellaire , qui revenoit à notre 

 bail à cens ; & de certaines concevions à rentes fon- 

 cières non feigneuriales , qui étoient ufitées parmi 

 eux , telles que la redevance appellée cloacarium : 

 au lieu qu'en France , dans les pays de droit écrit , 

 Vemphytêofe faite par le feigneur de l'héritage , a le 

 même effet que le bail à cens en pays coûtumier ; ô£ 

 Vemphytêofe faite par le fimple propriétaire de l'hé- 

 ritage , y eft ordinairement confondue avec le bail 

 à rente foncière : ces deux fortes à'emphytéofes y font 

 perpétuelles de leur nature. 



La redevance que l'on ftipule dans ces fortes de 

 contrats en pays de droit écrit , y eft ordinairement 

 appellée canon emphytéotique. 



Les lois décident que faute par l'emphytéote de 

 payer ce canon ou redevance pendant trois ans , il 

 peut être évincé par le preneur , qui eft ce qu'on ap- 

 pelle tomber en commife. 



Il y avoit encore une autre commife emphytéoti- 

 que , lorfque le preneur vendoit l'héritage fans le 

 confentement du bailleur. 



Mais on a expliqué ci-devant au mot Commise 

 emphytéotique , de quelle manière ces lois font 

 obfervées. On peut encore voir à ce fujet ce que dit 

 Boutaric en fon tr. des droits feigneuriaux , ch. xïij. 

 où à l'occafion de la commife qui avoit lieu en cas de 

 vente , il dit que préfentement l'emphytéote peut 

 vendre quand bon lui femble , fans être tenu de faire 

 aucune dénonciation ; que le feigneur a feulement 

 le droit de retirer le fonds vendu , en rembourfant • 

 le prix à l'acquéreur ; que s'il ne veut pas ufer de ce 

 droit de prélation , il ne peut , fuivant les lois , exiger-: 

 que la cinquantième partie du prix de la vente pour 

 l'inveftiture du nouvel acquéreur ; que toutes les 

 coûtumes du royaume fe font bien conformées à la 

 difpofition du droit , en ce qu'elles permettent toutes 

 au feigneur d'exiger un droit à chaque mutation qui 

 fe fait par vente, mais qu'il n'y a aucune coutume 

 qui ait fixé ce droit de mutation à un fi bas pié que 

 celui de la cinquantième partie du prix. 



M. Guyot en fon tr. des fiefs, tr. du quint, ch. viiji 

 dit que les auteurs s'accordent allez pour conclure 

 qu'il n'eft point dû quint en fief ni lods & ventes en 

 roture, pour bail emphytéotique à 99 ans ou à vie ; 

 il étend même cela à Vemphytêofe perpétuelle , fi par 

 le bail il n'y a pas dedeniers débourfés ; au eas- qu'il 



