280 DE l'estimation en fonds et superficie. 

 taux est de 4 p. O/o et qu'un capitaliste achète pour 

 î 00000 fr. une propriété, agricole ou forestière, 

 susceptible de produire un revenu net annuel de 

 oOOO cela prouve simplement que l'acquéreur 

 a fait une bonne affaire ; car, s'il voulait revendre 

 sa propriété, il pourrait en trouver un prix égal à 

 25 fois le revenu ou 125000 fr. Si au contraire la 

 même propriété a été payée 200000 fr., on peut 

 affirmer, toute question de convenance à part, que 

 l'acheteur a fait un mauvais marché. Donc si, par 

 des soins plus intelligents ou par des améliorations 

 quelconques apportées dans la culture, le proprié- 

 taire d'une ferme ou d'un bois parvient à augmenter 

 le produit net de sa propriété, dans une proportion 

 plus forte que l'intérêt des frais consacrés à son amé- 

 lioration, la valeur réelle et capitale de la propriété 

 se trouvera augmentée dans le même rapport, sans 

 que le taux de placement cesse d'être le même. In- 

 versement, si le revenu net d'une propriété vient à 

 diminuer, soit par négligence ou défaut de soin du 

 propriétaire, soit par des causes indépendantes de 

 sa volonté, la valeur capitale de la propriété se trou- 

 vera amoindrie dans la même proportion, sans que 

 le taux subisse aucune variation. 



Donc, quelles que soient les conditions dans les- 

 quelles la propriété se trouve placée, eu égard à sa 

 constitution aciuelle et au revenu que Ton en peut 

 tirer^ ces conditions n'ont aucune influence sur le 

 taux de placement ou d'intérêt à employer dans les 

 calculs d'estimation de la valeur capitale, parce que 



