PRINCIPES. 2S1 



le taux des placements en biens-fonds dans une lo- 

 calité est indépendant, d'une manière générale, de 

 la nature de la propriété à estimer. 



On a quelquefois dit que le taux des placements 

 en fonds de bois devait être plus élevé que celui des 

 placements en fonds de terre arable, en d'autres 

 termes, qu'une ferme avait plus de valeur qu'une 

 forêt susceptible du même revenu, parce que les 

 propriétés forestières ne donnent pas des produits 

 aussi réguliers que les champs, et aussi parce que les 

 forêts, ne pouvant pas s'affermer comme les champs, 

 exigent toujours de la part du propriétaire une cer- 

 taine somme de temps et de soin dont il peut s'af- 

 franchir à l'égard des autres propriétés, en les louant 

 à un fermier. Cette opinion ne nous paraît pas fon- 

 dée, parce que, aux raisons dont on l'appuie, on 

 peut en opposer d'autres tout aussi concluantes pour 

 la combattre. Et d'abord, il est clair pour tout le 

 monde que les dangers qui menacent la production 

 d'une forêt, tels que les incendies, les coups de vent, 

 les ravages d'insectes, etc., trouvent leurs équiva- 

 lents dans les accidents météoriques de toute sorte 

 auxquels les récoltes des champs, des prés, des vi- 

 gnes sont incessamment exposées. En second lieu, 

 si la valeur des produits forestiers est soumise à des 

 fluctuations qui ne permettent pas de compter sur 

 un revenu parfaitement régulier et uniforme, les 

 récoltes des champs sont exposées à des variations 

 analogues que le propriétaire est obligé de subir, 

 directement s'il exploite lui-même ou si les fer- 



