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situadas ú G, 8 ó más leguas de Piura; y su exactitud está con- 
firmada por este hecho. Acaba de darse en arrendamiento 
un bosque de algarrobos, en una hacienda que dista 10 leguas 
de Piura. El bosque está cercado, tiene tierras cultivables con 
las inundaciones del río y mide, más ó ménos, unas 800 hectá- 
reas. El arrendamiento se ha hecho por S/. (¡OO al año. Si la 
hectárea produjera, no digo S/. 100, sino la mitad, ese bosque 
debiera rendir S/. 40,000 (1). 
Vamos á ver ahora el precio de los terrenos. Ante todo hay 
que hacer constar que, por lo general, las ventas de tierras no se 
hacen en Piura á tanto la medida, sino en conjunto ó ad cor pus. 
Para apreciar el valor de un fundo, se averigua lo que produce 
ó puede producir por término medio en cierto período de años 
y se ofrece por precio de la hacienda la cantidad que produzca 
la renta calculada, al tipo de interés que desee obtener el com- 
prador. 
Hay también que advertir que tenemos haciendas que poseen 
canales de riego; al paso que otras (la mayor parte), sólo pueden 
sembrar con las inundaciones del río ó con las lluvias. 
Los terrenos no destinados al cultivo, están, en partes, cubier- 
tos de bosques, en los que domina el algarrobo: y en partes, se 
visten, con las lluvias, de arbustos y yerbas forrajeras que brotan 
espontáneamente. Esos terrenos de pasturajes son de enorme 
extensión en las haciendas llamadas de despoblado, situadas en 
la ribera izquierda del río de Piura. 
Cerca de la ciudad de este nombre hay pequeñas propiedades, 
que como las de Castilla, Catacaos y Sechura, son las únicas que 
se venden por medida. El precio mayor que he visto pagar, en 
condiciones excepcionales, es el de S/. 1,000 por 100 varas de 
frontera y por 2 leguas de fondo; lo que viene á dar por precio 
de una hectárea, nada más que S/. 10, pues 133 cuadras cuadra- 
das son casi 100 hectáreas. 
Los terrenos á que aludo tienen una pequeña parte cultivable 
con las inundaciones; algo de algarrobal y el resto se cubre con 
las lluvias, de pastos de mediana calidad. 
Parece que el precio de S/. 1,000 por cuadra, habrá inducido 
á error, en el concepto de que se trataba de cuadra cuadrada (2) 
y no de una cuadra de ancho por 133 de largo. 
En Sechura, donde los terrenos son muy productivos, porque 
(1) Es el potrero de Lagunas de la hacienda Yapatera en la que es condomino el autor de 
esta carta. 
(2) La cuadra cuadrada mide 10,000 varas cuadradas ó 6,889 metros cuadrados. 
