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cubren con las lluvias, y quedan 600 hectáreas útiles. Di por este 
fundo precio bastante alto, pues pagué 20°/ o más de lo que había 
costado 2 años ántes. Pues bien, las 600 hectáreas útiles de Pac- 
cha no me costaron S/. ()00,000, que sería su precio á S/. 1.000 
la hectárea, sino S/. 12,000 ó sea S/. 20 por cada una; y esto 
calculando solo 600, que seguramente son más. 
Después de éste y los demás hechos que he citado, ¿podrá sos- 
tenerse que en Piura vale S/. 1,000 la hectárea de terreno? 
Yo vendería todas las tierras que tengo en Piura, si hubiese 
quien quisiera pagarlas (inclusive las irrigadas) á S/. 30 la hec- 
tárea y daría por ese precio las sementeras, cercas, edificios y 
hasta los sirvientes que tengo en mis tierras. 
¿Se crée que he descendido mucho en los precios que doy á 
las tierras? Pues no hay más que aprovechar de mi error y com- 
prar las mías. 
Pero no, no rae he equivocado, y buscando donde hay tierras 
análogas á las de Piura, para ver sus precios, me he fijado en 
Túnez, que es algo muy semejante á nuestras haciendas de des- 
poblado. 
Pues bien, en Túnez, que está casi á las puertas de Europa, 
una hectárea sembrada de olivos se vende por 800 francos; y el 
precio de los terrenos de pastos es de 10 francos la hectárea: los 
4 soles que he calculado para las haciendas de despoblado 
Si me he extendido tanto sobre esto, es porque lo considero 
punto de gran importancia. Afirmar que las tierras tienen 
en este departamento precios fabulosos, es alejar toda corriente 
de inmigración, á regiones que para prosperar necesitan, ante 
todo, aumento de población. 
¿Quién pensaría venir á hacerse propietario ó agricultor, si 
tuviera que dar S/. 1,000 por una hectárea de terreno no rega- 
do, ó que pagar un alquiler proporcionado á ese precio? 
Y, en mi concepto, Piura necesita con más urgencia brazos 
que irrigación. Las haciendas de Malingas, Paccha, Solsol, San- 
cor, Yapatera, Campanas, Chaplea, San Martín, Talandracas y 
Monte de los Padres, tienen, de cada diez años, seis ó siete de 
agua suficiente para cultivar en las avenidas de 7 á 8 mil hectá- 
reas, en las que se podría sembrar maíz, algodón, menestras y, 
en general, plantas que no necesiten riego constante. En las ha- 
ciendas de Morcalá, Buenos Aires, Salitral, Vigote, Chanro y 
Serrán, hay una cantidad igual de tierras, también regables en 
los meses en que aumentan las aguas de ríos y quebradas; y si 
no se podría cultivar en ellas algodón, por lo incierto de las co- 
