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MEM0RIA3 CIENTfFICAS I LITERARIAS 
zon que da Rogron comentando este articulo, i que es el funda- 
mento de la teoria, confirma nuestra observacion: “Las leyes 
reales, dice, se aplican aun a los inmuebles poseidos por los es- 
tranjeros porque la soberama es indivisible, Cesaria de serlo si 
algunas porciones del territorio pudiesen ser rejidas por leyes 
que no emanasen del mismo soberano: asi un inmueble poseido 
por un estranjero se adquiriria en Francia por la prescripcion 
en treinta anas (articulo 2262 del Codigo Civil), aunque en el 
pais de este estranjero la prescripcion no se cumpliese sino por 
cuarenta anos.n 
La otra fuente que senala el senor Bello al articulo 16 es el 
articulo 10, inciso 2. 0 del Codigo Civil de la Luisiana, que dice: 
•'Sin embargo, el efecto de lcs actos verificados en un pais, 
cuando se trata de ejercitarlo en otro pais, se regia por las leyes 
del pais en que tiene lugar su ejecucion.u Esta regia, que po- 
driamos llamar de Derecho comun, es exactamente la misma 
que acepta nuestro articulo 16 en su inciso 3. 0 
Tambien encontramos algun rastro de la teoria sobre las le- 
yes reales i personales en la lei 15, titulo 14, partida 3. a , que 
hemos citado i aun copiado en parte en los comentarios de los 
articulos 14 i 15; siendo de notar que la dicha lei no hace dife- 
rcncia, como no la hace nuestro articulo 16, entre los bienes 
muebles i los raices. Por lo demas, esta lei es notoriamente de- 
ficiente, como antes lo hemos observado. 
Combinada la lei que acabamos de citar con la 15, titulo i.°, 
partida i. a de que tambien hicimos [mencion en el comentario 
del articulo 14, se encuentra algun tanto mas disenada la teoria 
de las leyes reales i personales, i hasta cierto punto formulada 
la regia: locus regit actum; pero con dos limitaciones, o mas bien 
dicho, diferencias: la primera es relativa a su jeneralidad, pues 
segun la lei espanola la regia solo se aplica a los actos o con- 
tratos que tenian lugar en Espana, sean cualcs fueren los que los 
ejecutaban o celebraban, nacionales o estranjeros, i a los actos 
i contratos que se efectuaban en el estranjero entre ciudadanos 
del mismo territorio donde se ejecutaba el acto o celebraba el 
contrato. Pero no se aplicaba la regia a los actos o contratos de 
los espanoles efectuados en el estranjero, ni tampoco a los de 
los estranjeros que no eran ciudadanos del lugar donde se veri- 
