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MEMORIAS ClENTfriCAS I LITERARIAS 
Asf la promesa de venta es un contrato enteramente diverso 
de la venta misma; i por lo tanto no es de estrafiar que ambos 
contratos esten sujetos a reglas diferentes. 
Por el contrario, lo natural es que asf sea, pues de otro modo 
seria.dificil hacer distincion entre el contrato i la promesa. 
Ahora bien, previos estos antecedentes, paso a esponer la duda 
a que ha dado orijen la interpretacion del primero de los requi- 
sitos necesarios, segun el presente articulo, para que la promesa 
de celebrar un contrato produzca obligacion. 
Sabido es que en el articulo 1801 del Codigo Civil sg dispone 
que la compraventa de bienes rafces no se reputa perfecta ante 
la lei mientras no se ha otorgado escritura piihlica. 
Pues bien, de aquf se ha querido deducir que la promesa 
relativa a este mismo contrato debc sujetarse a igual solem- 
nidad. 
Entre los que asf han opinado, puedo citar a don Jose Ga- 
briel Ocampo, que pertenecio a la comision revisora del Pro- 
yecto de Codigo Civil. 
Numerosos son los casos en que nuestros tribunales se han^ 
pronunciado tambien en este sentido. 
I en verdad que esta solucion parece estar en armonia con el 
sistema adoptado por el Codigo. 
Sin embargo, si se atiende a la letra del articulo 1554, no es 
posible dejar de reconocer que el lejislador solo habla de que 
la promesa conste por escrito^ i esto refiriendose a toda clase de 
contratos. 
Fundados en esta circunstancia, juzgan algunos que en la 
promesa de compraventa de bienes raices no hai necesidad de 
escritura piiblica, sino que basta que se haga en un escrito 
cualquiera para que pueda hacerse efectiva. 
Esta opinion, sostenida por jurisconsultos tan distiguidos 
como don Francisco Vargas Fontecilla i don Enrique Cood,. 
cuenta asimismo en su apoyo algunos fallos de nuestros juz- 
gados i cortes. 
A fin de dar a conocer las razones que suelen alegarse en pro 
i en contra de esta cuestion, voi a copiar una sentencia de la 
Corte de Apelaciones de Santiago, en que no hubo a este res- 
pecto uniformidad de pareceres. 
