IMPERFECCIONES I ERRATAS DEL CODIGO CIVIL 
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La resolucion de primera instancia estaba concebida en estos 
terminos: 
"Santiago, julio 29 de 1875. — Vistos: segun la contrata com- 
pulsada a f., el 26 de marzo de 1870, don Domingo Espineira 
did en arriendo a don Juan Moreno un sitio i casa ubicados en 
la ciudad de Valparaiso, por el termino de seis anos, i por la 
renta de cien pesos mensuales. En la clausula 3.^ de dicha con- 
trata se pacto lo siguiente: 
"^/ sefior Espifieira se obliga a vender al sefior Moreno e 7 t el 
tiejnpo qiie dure el arriendo i cuando dicho sefior Moreno crea 
conveniente el sitio i casa con sus respectivos ierrenos por la siima 
de doce mil pesos. 
"Moreno ha entablado la demanda de f., i en ella pide que 
se obligue a Espineira por si i en representacion de sus hijos 
menores i a los que sean mayores de edad, a que otorguen 
la escritura de compraventa del sitio i casa con sujecion a las 
condiciones pactadas en el documento de f. Se funda en que 
parece que Espineira se niega a otorgar esa escritura, porque 
ha contestado que la propiedad no puede ser vendida legal- 
mente, sino en rcmate publico; que no se comprende esta 
exijencia, porque Espineira sabe que con plenisimo derecho 
ajusto el contrato de f. en vida de su mujer, i que no se trata 
de otra cosa que de dar cumplimiento a un pacto que es lei para 
toda persona; que por el hecho del fallecimiento de la senora 
de Espineira, tiene este que otorgar la escritura en union de 
sus hijos, i que el esponente esta dispuesto a pagar los doce 
mil pesos i a cumplir con las demas obligaciones quese impuso 
en el contrato. 
"Los dcmandados, a escepcion de don Agustin Baeza, mari- 
do de dona Manuela Espineira, a quien se le han sehalado los es- 
trados, contestan: que la promesa de venta contenida en el do- 
cumento de f. carece de los requisitos que exije el articulo 1554 
del Codigo Civil, porque, tratandose de la venta de una propie- 
dad raiz, no se designa su cabida en area, ni los deslindes, de 
modo que pudiese distinguirse completamente de las demas 
propiedades que se encuentran contiguas; que, aunque se consi- 
dere dicho documento como simple promesa de venta, carece 
