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MEMORIAS CIENTIFICAS I LITERARIAS 
del requisite esencial de haberse estendido en papel de tercera 
clase, por tratarse de un valor de doce mil pesos; que, refirien-> 
dose la promesa a una propiedad raiz, no basta para hacerla 
eficaz que se consigne en un documento privado, porque la 
venta de los bienes de esa especie no se perfecciona sino por el 
otorgamiento de la escritura publica, como lo dispone el articu- 
lo i8oi, i se deduce tambien claramente del articulo 1443 del 
Codigo Civil; i que, aunque la lei diga que no invalida la pro- 
mesa la falta de solemnidades que se refieren a la perfeccion 
del contrato, se entiende que la perfeccion de que habla i las 
solemnidades de que trata, son aquellas de caracter esterno i 
no las que se refieren a la perfectibilidad interna del misma 
contrato, que afectan a la esencia de la convencion, de cuyo 
caracter es el requisito de que la venta de bienes raices se otor- 
gue en escritura publica; i como sin el la venta seria nula, el 
mismo vicio tiene tambien la promesa. Piden, en consecuencia,. 
los demandados que se les absuelva de la demanda con costas. 
“El demandante en su escrito de rdplica sostiene que la pro- 
mesa de venta contenida en el documento de f. reunc todos los 
requisitos que exije el articulo 1554 del Codigo para que sea 
valida i eficaz, i de consiguiente, que debe darse lugar a la de-s' 
manda. 
“Considerando que el contrato de compraventa de un bien 
raiz no sc perfecciona ante la lei mientras no se haya otorgado ^ 
escritura publica, ni la promesa de celebrar ese contrato es 
obligatoria si no se hace en la misma forma, requisito que no j 
se observe en el contrato cuya ejecucion reclama don Juan Mo> 
reno. Conforme a lo dispuesto en cl articulo 1801 del Codigo 
Civile se declara que no tiene lugar la demanda i se absuelve ' 
de ella a don Domingo Espineira i sus hijos. — GUERRERO. — ! 
Molinare.u 
La sentencia de la Corte dice as/: 
“Santiago, mayo i.” de 1876. — Vistos: considerando, 
“i.o Que, al dblTgarse'dbn Domingo Espineira por el contra- 
to de arrendamiento a venderle a don Juan Moreno, en eL: 
tiempo del arriendo i si este lo creyera conveniente, el sitio i ' 
