IMPERFECCIONES I ERRATAS DEL CODIGO CIVIL 
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casa arrendados, solo se obligo por su parte sin que el arren- 
datario quedase obligado a comprar, pues se rescrvo su libertad 
de hacerlo si lo creia conveniente; 
"2.® Que por el articulo 1554 del Codigo Civil promesa de 
celebrar un contrato, que por regia jeneral no produce obliga- 
cion alguna, debe entrc otros requisites necesarios para su vali- 
dcz, especificarse de tal manera que solo falten, para que sea 
perfecto el contrato prometido, la tradicion de la cosa o las so- 
lemnidades que las leyes prescriban, i que por tanto una pro- 
mesa de compraventa no se puede considerar como contrato 
prometido sino en el caso de que sea dicha promesa perfeccio- 
nada por el consentimiento mutuo de los contratantes; 
“3.0 Que cuando el arrendatario Moreno ha espresado su 
consentimiento de comprar, habia ya variado la situacion juri- 
dica del arrendador i de la casa arrendada por cuanto habian 
entrado a ser comuneros del dominio de la casa i sitio los hijos 
menores de este sin gravamen alguno, i por consiguiente no 
puede verificarsc la venta sino con las solemnidades que el dc- 
recho determina para la de bienes raices de los menores de 
edad; 
"4.0 Que, aun considerando el contrato como una promesa 
perfecta, no podria tampoco darsele valor legal tratandose de 
bienes raices, porque, rcspecto de esta clase de bienes, ni el 
documento privado en el que, no solo se promete vender, sino 
en el que se vende cfectivamente, produce efectos eiviles i pue- 
de cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue 
escritura publica; 
‘•5.0 Que de darsele valor legal a una promesa de compra- 
venta de bienes raices, otorgada por documento privado, resul- 
taria que, teniendo, segun el articulo 1553 del Codigo Civil, el 
acreedor el derecho de pedir que se apremie al deudor a la eje- 
cucion del hecho convenido, se le obligaria a vender, i esto sin 
embargo, no podria hacerse en virtud de un documento privado 
en que el uno de los contratantes hubiera vendido i el otro 
comprado, puesto que faltaba la escritura publica exijida por 
la lei para que las dos partes se entienda que han prestado su 
consentimiento i queden obligadas; 
“6.^ Que, resultando de esta contradiccion entre las disposi- 
