IMPERFECCIONES I ERRATAS DEL c6dIGO CIVIL 
063 
5cnte causa, reune todos !os requisites que la lei prescribe para 
5U validez, sin que pueda obstar a ella la circunstancia de no 
haberse obligado por su parte a comprar la propiedad don Juan 
Moreno, porque no es contrario a la esencia de la promesa de 
venta el que solo se obligue el promitente; 
"Considerando que en el contrato celebrado entre don Do- 
mingo Espineira i don Juan Moreno, este contrajola obligacion 
de arrendar por seis afios la casa en cuestion; i aquel la de 
venderla si se lo exijia, resultandode aqui compromises mutuos 
entre ambos contratantes, contraidos en su provecho, i no es 
justo ni equitativo el desligar a uno de los contratantes de sus 
obligaciones despues de haber cumplido el otro por su parte; 
"Considerando que don Domingo Espineira, siendo adminis- 
trador de los bienes de la sociedad conyugal cuando celebro el 
contrato de que se trata, pudo obligarse legalmente i obligar 
tambien a los sucesores de dicha sociedad, quienes, como tales, 
no pueden reputarse terceros; hemos opinado que debe revo- 
carse la sentencia de primera instancia, i que, con arreglo a los 
articulos 1545 i 1554 del Codigo Civil, debe darse lugar a la 
demanda. — Santiago, Mayo i.° de 1876. — Prats. — SiLVA.tt 
Para sostener la necesidad de escritura publica en la promesa 
de compraventa de bienes raices, se cita a veces el articulo 1701 
del Codigo, que se espresa de este modo: 
Art. 1701 
"La falta de instrumento publico no puede suplirse por otra 
prueba en los actos i contratos en que la lei requiere esa solem- 
nidad; i se miraran como no ejecutados o celebrados aim cuan- 
do en ellos se prometa reducirlos a instrumento publico dentro 
de cierto plazo, bajo una clausula penal: esta clausula no tendra 
efecto alguno. 
"Fuera de los casos indicados en este articulo, el instrumento 
defectuoso por incompetencia del funcionario o por otra falta 
en la forma, valdra como instrumento privado si estuviere fir- 
mado por las partes. n 
