L’ÉVALUATION DE LA PROPRIÉTÉ NON BATIE EN FRANGE 
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sont celle des grandes cultures (terres labou- 
rables, prés, bois, vignes, etc.) qui sont les plus 
détaillées, et l’on comprend d’ailleurs que ce 
sont celles qui se prêtent le mieux à l’établisse- 
ment de données générales. Les écarts sont trop 
grands dans le cas des terrains consacrés à 
l’horticulture. Citons cependant, en ce qui con- 
cerne ceux-ci, quelques extraits du rapport 
officiel : 
Parmi les groupes accessoires [sic), c’est celui 
des jardins autres que les jardins d’agrément 
qui tient la première place par le chiffre de sa 
valeur locative; la moyenne à l’hectare de ces 
propriétés, pour l’ensemble du territoire, ressort 
à 195 francs; elle dépasse ce chiffre dans les dé- 
partements ci-après : 
Pyrénées-Orientales 196 fr. 
Pas-de-Calais et Isère 197 
Lozère 198 
Saône-et-Loire . *. 204 
Haute-Loire 209 
Belfort 214 
Vaucluse 226 
Nord 228 
Côte-d’Or 231 
Calvados 232 
Loire 251 
Drôme 254 
Aude 264 
Gard 268 
Alpes-Maritimes 277 
Seine-Inférieure 292 
Bouches-du-Rhône 316 
Meurthe-et-Moselle 317 
Hérault 319 
Seine-et-Oise 350 
Var 354 
Bhône 403 
Pour la plupart de ces départements, qui com- 
prennent des centres importants de consomma- 
tion ou sont situés à proximité de ces centres, 
l’élévation des moyennes se justifie par l’inten- 
sité de la culture maraîchère; pour les autres, 
elle tient au développement qui y est donné à la 
culture des primeurs, ou encore à la faible con- 
tenance des propriétés de l’espèce, qui sont, dès 
lors, très recherchées. 
La valeur locative moyenne à l’hectare des 
vergers, qui viennent en seconde ligne, est de 
62 francs pour l’ensemble de la France; son mi- 
nimum (13 francs) est constaté dans l’Ariège, la 
Corrèze, la Dordogne et l’Hérault, et elle s’élève 
à plus de 100 francs dans 26 départements, en 
tête desquels se placent le Nord (211 francs), 
Seine-et-Oise (239 francs) et la Haute-Loire 
(283 francs). 
La situation de ce dernier département est 
d’ailleurs exceptionnelle; il ne renferme, en 
effet, qu’une petite étendue (12 hectares 86 ares) 
de vergers de très bonne qualité, situés dans la 
vallée de l’Ailier, vers Brioude. Comme on le 
voit, les valeurs moyennes attribuées aux 
vergers sont très variables d’un département à 
l’autre, mais les écarts s’expliquent par la di- 
versité des propriétés rangées dans ce groupe. 
C’est ainsi, par exemple, que les plantations de 
pommiers très productives du Calvados, de la 
Seine-Inférieure et d’Ille-et-Vilaine comportent 
évidemment des estimations beaucoup plus 
élevées que les châtaigneraies de peu de valeur, 
exploitées principalement pour la production 
des fruits, dont se composent en majeure partie 
les vergers de l’Aveyron, de la Corrèze, de la 
Dordogne, de l’Hérault et de la Lozère. 
Enfin, en ce qui concerne les terrains d’agré- 
ment, parcs, jardins, pièces d’eau, etc., les 
moyennes sont particulièrement élevées dans 
les départements qui renferment des stations 
thermales, balnéaires ou climatériques très fré- 
quentées. C’est le cas pour les Alpes-Maritimes 
(3.287 francs), Ille-et-Vilaine (879 francs), le Var 
(822 francs), les Hautes-Pyrénées (665 francs), 
la Savoie (641 francs), les Basses-Pyrénées 
(632 francs). Parfois c’est leur situation dans 
une grande ville ou à proximité d’une grande 
ville qui donne leur valeur aux terrains d’agré- 
ment (Rhône, 877 francs; Meurthe-et-Moselle, 
819 francs). La moyenne pour cette catégorie 
de propriétés ne descend pas au-dessous de 
115 francs l’hectare (Gers et Landes). 
Le rapport fait ensuite une comparaison des 
résultats de l’évaluation de 1908 avec les don- 
nées recueillies en 1851 et en 1879, d’abord au 
point de vue de la contenance. Nous en extrayons 
ce qui suit : 
Terrains cle qualité supérieure et cultures di- 
verses. — Les instructions adressées au Service 
à l’occasion de l’évaluation de 1851 ont, ainsi 
qu’on l’a déjà dit, rangé dans la catégorie des 
terrains de qualité supérieure les vergers, les 
jardins, les chenevières et quelques autres cul- 
tures exceptionnelles ordinairement faites sur 
de petites surfaces autour des habitations. 
Il est vraisemblable que le mot « jardin » a 
été interprété à l’époque d’une manière large 
et qu’on a confondu sous cette appellation les 
jardins potagers, d’agrément et de spéculation. 
En tout cas, dans la Seine, on a considéré 
commeUerrains de qualité supérieure non seu- 
lement les jardins potagers et d’agrément, les 
pépinières et les vergers, mais aussi les jardins 
d’exploitation (jardins maraîchers, jardins à la 
Montreuil et jardins fleuristes). 
En 1879, le classement a été fait d’une ma- 
nière plus rigoureuse et il semble que le pre- 
mier groupe ne s’est appliqué qu’aux catégories 
ci-après : jardins dits « à la Montreuil », jardins 
fleuristes et jardins maraîchers. Les pépinières 
notamment ont été rattachées en 1879 au groupe 
des terres labourables. 
Comme on l’a exposé plus haut, on a été 
obligé, pour faire des comparaisons, de réunir 
les groupes des terrains de qualité supérieure et 
des cultures diverses des évaluations de 1851 et 
de 1879 pour les mettre en regard des groupes 
