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MEMORIAS CIENTIFICAS I LlTERARIAS 
cion a causa del descenso del papel moneda, tiende a restrin- 
jirse i alejar una importante fraccion de arrendatarios de 
ciertas habitaciones o barrios, para ocupar otros mas i mas 
baratos; porque si es elemental vivir en una casa, son nece- 
sidades aun mas imperiosas las de nutrirse i vestirse; i con 
la baja de la moneda, la satisfaccion de estas dos necesidades 
exije cada vez una cuota mas importante del salario, cuota 
que los asalariados se la disputan al arriendo. 
Siendo limitados los ocupantes, i hallandose los recursos 
de los arrendatarios sujetas a las fluctuaciones del papel mo- 
neda, los canones no pueden subir en la misma proporcion 
en que baja la moneda. 
Una habitacion de $ 100 , cuando el papel-moneda vale solo 
8 peniques, cuesta, en realidad, solo $ 17.77 oro de 45 peni- 
ques, o sean $ 44.44 de 18 peniques. 
Con todo, tomando los propietarios el costo nominal de 
sus propiedades i la renta nominal producida, pueden encon- 
trar que sus capitales les producen un alto inteses; pero si 
relacionan el valor efectivo que han pagado con el valor efec- 
tivo que reciben, pueden ver que no siempre el interes real 
es tan halagador como el nominal. 
Asi, una propiedad que costo a su propietario $ 10,000 oro 
de 18 peniques, o sean 180,000 peniques, produce una renta 
de $ 1,500 papel-moneda. El propietario si compara el valor 
nominal pagado con el valor nominal recibido a titulo de ca- 
nones, percibe el 15°/ 0 de su capital, o sea puede valuar su 
casa en $ 15,000 sobre la base de un 10 u /o de interes. 
Mas, si compara el valor del papel-moneda en que se le 
paga, que es solo de 8 peniques, i que los $ 1,500 no repre- 
sentan sino 12,000 peniques, o sean $ 666.66 oro de 18 pe- 
niques, vera que su renta solo es igual al 6°/ 0 de su capital 
o menos, deduciendo seguros, contribuciones i reparaciones. 
Se sigue de lo anterior que a los deudores hipotecarios 
no agricultores no conviene el rejimen de papel- moneda. 
En cuanto a los acreedores hipotecarios de tales deudo- 
res, el papel-moneda les acarrea perdidas identicas que a los 
acreedores hipotecarios del grupo anterior. 
