ALEJANDRO ABASCAL BRUNET 
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j -cultado <ifara retener lo dado o pagado en razon de una 
j ohligacion naturaU (articulo 1470) con miiclia mayor 
razon podra compeler a) vendedor para ([ue reduzca 
a escritura piiblica la privada. 
De este modo,lo,s dos obstaculos que se presen ta- 
ban para que la trasferencia fuese valida, esto es, el 
instrumento privado sirviendo para traspasar el do- 
minio de un inmueble, i la imposibilidad de inscri- 
bir el misnio en el Conservador de Bienes Raices, 
cpiedauan siibsanados. 
La Corte de Apelaciones de Santiago (1) conocien- 
do en segnnda instancia de im juicio sobre otorga- 
mien'to de escritura piiblica en la venta de un bien 
raiz, con.firmo por dos votos contra uno la senten- 
cia de primera instancia, recliazando asi' la doctrina 
que acabamos de esponer. 
Uno de los tres Ministros, el senor Vargas Fonte- 
-cilla, opino en el sentido de que debia obligarse al 
vendedor a estender escritura piiblica, fundandose: 
l.° en el N.° 3.° del articulo 1470; 2.° que aunque no 
hai derecho para exijir el cumplimiento de la obli- 
gacion, en cambio lo bai para retener lo pagado; i 
3.° que teniendo la faciiltad para retener la cosa en 
su poder i para usar i gozar de ella como verdadero 
dueno, tanibien la tendra para validar su posesion 
i dominio obligando al vendedor a que le otorgue el 
titulo en la forma determinada por la lei. 
El cumplimiento de que aqui se habla no debe ser 
sino el cumplimiento natural i por lo tanto el consis- 
tira en la entrega natural de la cosa, es decir, en que 
el deudor la ponga materialmente en su poder; no 
puede ser la entrega o tradicion ciAul de la cosa. 
(1) Afio 1877 s., 10, paj. .5 de la «(Taceta de los Tribunale.s». 
