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MEMORIAS CIHNTIFICAS I LETERARIAS 
articulo 1801 del Codigo Civil, segiin el cual la 
venta de bienes raices no se reputa perfecta mien- 
tras no se ha otorgado escritura j)ublica, debe ser 
.sii bordiinulo al articulo 1470. El articulo 1801 — ter- 
mind el seiior Vargas Fontecilla — solo puede tener 
lugar en cuanto la propiedad raiz no ha sido entre- 
gada todavia al comprador, como lo prueban los ar- 
ticulos 1802 1 1804 del Codigo Civil. 
For todas estas 7'azones estimd qiie debia revocar- 
se (>1 fallo apelado, dandose lugar a la demanda i de- 
clai'andose (pie el demandado debia estender escri- 
tura piiblica de venta del terreno a favor del com- 
jirador. 
<i. For tin, i como resumen de lo diclio, creemos que 
EL N.'^ 3.'^ DEL ARTICULO 1470 COMPRENDE TAMBIEN" 
A LOS COATRATOS, eii razoii de la jurisprudencia ci- 
tada, i de las consideraciones anteriormente espues- 
tas; pero pudiendo el acreedor forzar al deudor a (pie 
ciimpla el requisito del mstrumento publico, si es 
que se ha faltado a el, basandonos en (|ue el articu- 
lo 22 incis(j 2." del Codigo Civil nos autoriza para in- 
t(;r)ueta]’ la lei por analojia (articulo 18) i ademas, 
(ui la (lefinici()n (pie da el Cbdigo de obligaciones na- 
tii rales en el articulo 1470. 
Imi efmtra de lo (jue acabamos de decir se sostie- 
iic (pic el Codigo ha dicho cpie las obligaciones natu- 
rales son a(piellas (pie se (;umplen voluntariamente, 
c.'to cs, sin c(jmpulsidn de ninguna clase. 1 por con- 
: iL'incii tc, se agi'cga, esa teoria falla por completo, 
l ue-to (pic Ic falta una de las condiciones, la mas 
' ■" (1, (pie s(‘ exij(! en las obligaciones naturales. 
• iiii lo ya visto, hecha la venta de un bien laiz 
' ( Mtiira juivada se carece de toda ac-cion para 
