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ANALES. — DICIEMBRE OE I860. 
ir. 
La leide 54, coino se ye, sepaio defiiiitivameilte la hipoteca legal 
de la especial; i, no teniendo ya esta que rivalizar con la legal, como 
sucedia en cierlos casos por la lei de 45, inando que en favor de ella 
se formaiauu concurso particular para no retardar el pago del credita 
garantido^por ella misina, 
Ln el concurso jaarlicular se pagaron a! acreedor hipotecario e*spe- 
cial los intereses estipulados juntainente con el capiRil de que proce- 
dian i con la ])referencia correspondiente a este; i de esta manera se 
hicieron inconexas en los concursos las jestiones del acreedor hipote' 
carlo especial de las de los otros. 
No fijo plazo alguno para el rejistro de las hipotecas, como inutil- 
mente lo liabian heclio todas las leyes anteriores;, pero declaio qne la 
preferericiajen los concursos, se considerara por la fecha de la ins- 
cripcion, evilando de esta manera la relroaclividad de la accion que 
podia resultar tomando la fecha del otorgamiento como causa prefe- 
rente; incluyo en la lisla de acreedores comunes al hipotecario espe- 
cial por el deficit, dado caso que no alcanzara a cubrirse en su tota- 
lidad con el inmueble especialmenle gravado, porque, estinguido el 
privilejio, quedaba en esta parte de su credito como cualquiera otro 
acreedor personal, 
Conservo el principio de que la hipoteca jeneral no pasaba contra 
lerceros poseedores; reilujo los privilejios; i limito a dos las causas de 
preferencia, el privilejio- i la hipoteca. 
La disposition del ariiculo segundo transitoiio corto de raiz el 
abuso de recibir en juicio i dar preferencia a las hipotecas no rejjs- 
tradas. 
Esta lei de 54 dio a conoccr en toda su estencion la verdadera im- 
portancia de los dos grandes principios que sirven de base al actual 
sistema hipotecario. Por ellos se ha reconocido que el suelo debe re- 
cibir de la lei las condiciones nccesarias para ser trasmitido con toda 
libertad i para cpie la garantia que preste sea segura i eficaz. As'i el 
capitalista que ha jirestado su dinero al comerciante, al agricultor, i 
que ha recibido en garantia del pago la hipoteca especial de una 
propiedad raiz, descanza iranquilo porque la lei le proteje su credito 
i le asegura que no puede ser defraudado; pues ni aim esta obligado 
a entrar al concurso jeneral. Asi tambien el comprador de bienes 
quo dcben rcjistrarsc esta libro de estclionatos. 
