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•»NALE5 — OCTIBRE DE J862. 
II. 
CAJA DE AHOIIRO ESI’ECIAL PARA ARREN IJATARIOS DEFUNDOS URBANOS 
PEQOENOS. 
Sefiores: — Con miicha frecAiencia se ve entre nosotros i quiza en toda la 
America Espafiola, iina mullitiid de arrendatarios de fiindos urbaiios peque- 
ftos, cnyos canones mensiiales alcanzan a representar el 12 por ciento 
aiinal del capital valor de la propiedad arrendada. Si se supoiie que entre no- 
sotros, nil capital bien garantido se haga pagar de intereses un 8 o nn 10 
por ciento amial; resultara que el arrendarario que pague iin doce, perdera 
nn dos o nn cuatro por ciento anual, siempre que se considere qiie esa dife- 
rencia podria haberla aprovechado en amortizar el capital invertido en el 
f’nndo. Tambien perdera o dejara de ganar el aumento del valor del te- 
rreno. (5) 
jHai algun medio practice de mejorar la condicion de esta clase de per- 
sonas.? Creo que si, sefiores, i que me bastaran nnas pocas palabras para 
dar a conocer la idea en abstracto i aplicada a toda clase de arrendatarios 
de fundos nrbanos pequenos, paguen o no el 12 por ciento anual. 
Si se snpone una asociacion de arrendatarios que depositen en un fondo 
comun un tanto mensual, se podria lacilmente con esas entradas, hacer 
construir casas de habitacion, que entregadas en propiedad a alguno de los 
asociados (elejidos por la snerte) los libertasen del pago de arriendos. Se 
podria obligar a esas personas asi favorecidas, el que eutregasen a la caja 
comun i durante cierto numero de anos un tanto mensual, que representase 
por una parte el interes que se hacia ganar al dinero prestado, i por otra un 
tanto de fondo de amortizacion. Esas personas devolverian asi la cantidad 
preslada con solo pagar durante algunos anos el canon que antes de aso- 
ciarse entregaban forzosamente al propietario.— Pues bien, si se supone 
adernas, que a la terminacion de la sociedad no obtuviesen nada del fondo 
comun, esas personas que ban devuelto coii intereses el capital recibidoen 
prestamo, i (|ue ni aim se les devolvie.se las cantidades qne como ahorros 
linbiesen sido obligados a deposilar en la caja de la asociacion; resultara de 
ello nccesariamente nn gran beneficio para loS otros asociados, quienes re- 
cibiriin sus ahorros, no solo con el aumento do los intereses capitalizados, 
sino(|iie aim acred dos con los capUalss que los oi.ros asociados hahrian 
perdid.o. Esias perdidas, que producen un beneficio real a gran numero de 
asociados, pueden sin embargo no ssrlo para esas jiersonas favorecidas con 
jireslamos, por cuanlo ellos al fin de la asociacion se encontraran propieta- 
nos del fundo que ban comprado inediante el jireslamo obteuido. 
(.1) En Indo csle capdulo olvido de que ia propiedad puede incendiarse, por 
cuanlo c.s nmi ffifil suponeila a,.,fgnrada contra ese accidentc. 
