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ANALES — AGOSTO DE 4864. 
sultos mas eminentes, que daman nor depurar su sistema hipotecario de 
los vioios que lo afean. — Pero no se crea por esto que pretendemos ne- 
gar, i antes bien sostenemos, que por atrasada que se encuentre la in- 
dustria agricola de un pals, no por eso debe descuidarse el mejoramien- 
to de sus leyes lilpotecarias, ora se deba ese atraso a la incuria de los 
hombres, ora sea efecto de una naturaleza poco favorecida. 
De las materias que deben entrar en la composicion de un Codigo civil, 
la de las hipotecas es sin disputa una de las mas importantes. Ella 
es la que proporciona fuentes de recursos a la agricultura i a las es- 
peculaciones civiles, la que sirve i proteje los intereses de los incapaces, 
la que, como una poderosa palanca, da vida i movimiento al credito pu- 
blico i particular, a las importantes transacciones. Ella es en fin, la que 
cria i robustece el credito territorial, principio fecundo de prosperidad pa- 
ra un pais, i le asegurara en la jerarquia de las naciones adelantadas 
un rango superior al de otras que, colocadas por la naturaleza en situa- 
cion mas ventajosa, no hubiesen concedido a los propietarios i a los 
acreedores las garantias i las libertades a que tienen derecho. 
De las lijeras indicaciones que preceden resulta que, teniendo por 
objeto la hipoteca facilitar los prestamos sobre garantia, supone necesa- 
riamente confianza en el acreedor i responsabilidad en el deudor. Re- 
sulta tambien que, hallandose interesado el publico en la fibre circula- 
cion de los bienes raices, la hipoteca no debe gravar mayor cantidad que 
la necesaria para el pago de la deuda. La confianza i la responsabilidad 
mal pueden aliarse con la oscuridad i el misterio ; por consiguiente es 
primera condicion de la hipoteca su publiciducl. I atendiendo a que de- 
be cenirse estrictamente a garantir el credito, es segunda condicion de 
la hipoteca su especialidad. Ppblicidad para bien de todos; especialidad 
para bien del deudor i del publico : he aqui los dos polos sobre que debe 
jirar un buen sistema hipotectirio. 
HIPOTECA ROMANA. 
El derecho de premia fue conocido en Roma muclio antes que la hi- 
poteca : este es un hecfio fpe tiene fundamento en la naturaleza de las 
cosas. En la infancia de las sociedadcs la propiedad territorial no tiene, 
ni con muclio, la importancia que se le da en las sociedades adelantadas. 
En estas, esa importancia nace dela infinidad de necesidades a que se apli- 
ca, de lo mui dividida que se halla, del respeto que inspira, de la atencion 
especial que merece de las leyes, i de los grandes capitales que se desti- 
nan a su esplotacion. Por cl contrario, cuando las sociedades comienzan 
a formavse, la tierra, sin mayores esfuerzos de parte del hombre, provee a 
la satislaccion de sus cortas exijencias ; una especie de comunidad se co- 
nocc todavia o algo que sc le accrca; los titulos de propiedad no se fia- 
