252 ANALES — AGOSTO DE \ 861 . 
Pueden hipotecarse todos los bienes muebles e inmuebles, presentes 
i futuros, las servidumbres personales, menos la de uso i los creditos. 
El titulo hipotecario es transferible. 
Ningun titulo translativo de dominio de bienes inmuebles, ninguna 
hipoteca, ningun derecho, esta sujeto a inscripcion. Tales son los princi- 
pios jenerales de la hipoteca romana, en la cual se echan de menos sus 
dos grandes caracteres publicidad i especialidad. Desde que la lei pres- 
taba su sancion a las hipotecas jenerales, ciaro es que todos los que da- 
ban dinero en prestamo exijirian que el deudor obligase todos sus bie- 
nes presentes i futuros, o como se dice entre nosotros, habidos i por 
haber. Calculense tambien los fraudes i estelionatos que se cometerian a 
la sombra de un sistema de absoluta clandestinidad, considerense los 
peligros a que se esponia el que prestaba su dinero, i ya no nos tomara 
tan de nuevo el que abundasen tanto en Roma los usureros. 
Sin detenernos mas en el examen de la hipoteca romana, terminare- 
mos este bosquejo deplorando los males que ha debido causar en el mun- 
do el dominio esclusivo de semejante sistema por tantos siglos. Pase- 
mos a un orden de cosas mas regulai*. 
HIPOTECAS FRANCESA I ALEMANA. 
Es un hecho mui singular, que el feudalismo, a quien por otra parte 
tan poco tienen que agradecer la humanidad i la ciencia, haya sido el 
que diera orijen al sistema de publicidad. Es un hecho atestiguado por 
la historia, que los senores feudales, a fin de asegurar la percepcion de 
los tributes o gabelas que debian pagarles sus vasallos, acostumbraban 
llevar unos libros o rejistros en que, a cada propietario, se le formaba una 
especie de cuenta corriente, en la cual se expresaba el nombre de los 
fundos que poseia, las mutaciones, gravamenes i obligaciones con la garan- 
tia que los afectaban. Derrocado el poder feudal, esos rejistros siguie- 
ron siempre usandose en Alemania, donde, con el nombre de libros de^ 
-pais, continuaron siendo la salvaguardia de derechos sagrados, hasta que 
en 1785 Federico el Grande, que no desconocia el rol de importancia 
que desempehaban, tomo a su cargo i realizo una reforma completa en 
los rejistros, mediante una celebre ordenanza, que ha llegado a ser la 
f'uente donde han ido a beber casi todos los paises partidarios de la pu- 
blicidad. 
Pero el ejcmplo de la Alemania tuvo pocos imitadores. La Francia 
que, en tratandose del progreso, pocas veces acostumbra marchar a la re- 
taguardiade las naciones, la Francia continue en su sistema de clandes- 
tinidad, no obstante el jeneroso esfuerzo de Colbert en 1673, el edicto 
de 1771 i las dos lcycs hipotecarias que aborto la memorable revolu- 
cion de 89: tanta es la fuerza de la costumbre. Para precisarlaa aban- 
