E XI JIEN DE ALGUNOS SISTEMAS HIPOTECARIOS. 253 
donar sus funestas tradiciones hipotecarias, fue menester la aparicion 
en el mundo de un jenio asombroso, el mismo que la salvo de la anar- 
quia. El codigo Napoleon, en que este jenio dejo estampada su huella, 
dio a la Francia su actual sistema hipotecario. 
Vamos a recorrer brevemente sus disposiciones, advirtiendo que es- 
ta es tal vez la parte mas defectuosa de la lejislacion francesa, lo que se 
hara mas palpable cotejandola con la de alguno de los Estados que siguen 
el sistema jermanico. 
He aqui los principios fundamentales del denominado sistema mixto 
de Francia, que copiamos de la interesante obra de Saint- Joseph. 
La transcripcion solo es necesaria cuando el vendedor quiere conser- 
var su privilejio i como preliminar del procedimiento llamado purge (es- 
pecie de cancelacion). 
Los privilejios sobre los inmuebles estan sujetos a inscripcion. 
El vendedor puede en cualquier tiempo hacer inscribir su privilejio, 1 
una vez inscripto se retrotrae a la fec]m de la ceiebracion del contrato. 
El vendedor tiene tambien la accion resolutoria independientemente 
de toda publicidad. 
Solo los inmuebles i los usufrutos pueden ser hipotecados. 
La hipoteca voluntaria debe constar de un modo autentico i es- 
pecial. Las hipotecas se prefieren segun el orden de sus fechas. 
Estan dispensadas de inscripcion las hipotecas jenerales de las rnuje- 
res casadas, que datan de la fecha del contrato matrimonial, las de los 
menores i personas sujetas a interdiccion. 
Hai hipotecas judiciales i son jenerales. 
Los bienes futuros pueden ser gravados con hipotecas legates i judi- 
ciales, i las voluntarias cuando en el contrato se ha prevenido que son 
insuficientes los bienes presentes. 
La renovacion de las inscripciones debe hacerse de diez en diez ahos. 
El tercer detentor debe pagar al acreedor hipotecario o abandonarle 
el inmueble, pero queda enteramente libre si antes habia echado mano 
del medio legal de la purge. 
lias disposiciones del Codigo bavaro sobre la misma materia pueden 
reducirse a estas : 
No hai mas hipotecas que las voluntarias i las legales ; unas i otras 
deben inscribirse para que produzcan efecto contra tercero ; todas son 
especiales. 
Tambien deben inscribirse : todo derecho de servidumbre, de pose- 
sion, de arriendo, de anticresis, las cesiones hipotecarias, el pacto de re- 
tro venderido, el privilejio del vendedor i toda clausula resolutoria. For 
ultimo, toda sentencia que priva a una persona de la administracion de 
sus bienes, o la declara en falencia, debe inscribirse tambieu por la Ca- 
mara hipotecaria. 
