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El titulo para, la inscripcion debe ser autentico. 
Si el titulo nose inscribe, el acreedor no tiene accion contra tercero, 
i si solo accion personal contra el deudor. 
Puede constituirse hipoteca sobre todo inmueble, derecho real i usu- 
fructo que no termine con la vida del usufructuario. 
Se admiten las prenotaciones o inscripciones presuntivas. Los titulos 
son examinados por la Camara hipotecaria. 
Las inscripciones no necesitan ser renovadas. 
El derecho inscrito solo se estingue por la inscripcion del titulo que 
lo hace caducar. 
El Codigo prusiano, que la Baviera tomo por modclo, contiene, con 
corta diferencia, identicas disposiciones. Una de estas diferencias es que 
en Prusia toda transmision de bienes imnuebles debe inscribirse dentro 
del ano por los interesados bajo pena de una multa, porque el orden i 
la seguridad publica estan interesados en que la propiedad de los bie- 
nes raices no se halle incierta i vacilante. 
Adviertese desde luego una diferencia mui notable entre el sistema 
jermanico i el frances. En Baviera, mediante la inscripcion que se or- 
dena de toda traslacion de dominio, de todas las cargas que afectan a 
un inmueble, del derecho del vendedor, dc la hipoteca legal, los rejis- 
tros presentan un verdadero balance de la propiedad, i el prestamista no 
se ve espuesto como en Francia a recibir en garantia un fundo ajeno, 
ni a perder esta garantia por la revelacion de una hipoteca oculta, o a 
consecuencia de la accion resolutoria entablada por un vendedor, a quien 
no se hubiese pagado todo el precio de la venta. 
La importancia de la materia nos obliga a detenernos sobre algunos 
de estos puntos de diferencia. 
Es fuera de duda que solo alii puede haber un buen sistema liipote- 
cario donde la lei establece medios eficaces para fijar de un modo cier- 
to la propiedad. 
Los redactores del Codigo frances habian propuesto para conseguir 
este objeto un proyecto de articulo, del cual resultaba que losactos tras- 
lativos de la propiedad de bienes imnuebles no podian oponerse a un ter- 
cero, si no habian sido inscritos con anterioridad ; pero la funesta in- 
Huencia de Tronchet impidio la ejecucion de tan sabia reforma. En 
vano cl junsconsulto Treilhard represento que era inconciliable con una 
bien cntendida publicidad un sistema en que no se autorizase a mirar 
como propietario a la persona con quien se estipulaba ; en vano sostuvo 
que no era posible vacilar entre el prestamista que confiaba sus fondos 
en la ignorancia invencible de una venta anterior, i el comprador que, 
pudiendo hacer publico su contrato, prefirio mantenerlo en la oscuridad, 
quien sabe si confabulado con cl misino vendedor para tender un lazo a 
la buena fe dc un tercero; que en csla alternativa no debia sacrificarsc 
