EXAMEN DE ALGUN0S SISTEMAS nirOTECARIOP. 255 
al inocente ; i que asi lo reclamaba la justicia. Todo fue irnltil : el proyec- 
to de articulo fue desechado inexorablemente. 
<;Que resulto de aqiu para los adquirentes I prestamistas? 
Un interesado se presenta para comprar un fundo ; examina los titu- 
los, los encuentra arreglados, i entrega su dinero. Mas, lie aqui que sobre- 
viene un comprador anterior o dueno del mismo fundo por cualquler 
otro titulo, lo reclama i como es justo, obtiene. <;Que medios tenia el 
comprador segundo para evitar que se le burlase de este modo? Desde 
que la lei no sujeta a inscripcion las translaciones de dominio, claro es 
que no tenia ninguno. 
Pero no se crea que es este el unico peligro que amenaza al adqui- 
reDte ; todavia hai otros que, si son de menos gravedad, no son menos te- 
mibles porque son harto mas frecuentes. El vendedor era efectiva- 
mente dueno del fundo i no hai que temer eviccion alguna; pero poco 
antes de la venta lo habia dado en^apaendo por nueve anos i se habia 
hecho pagar anticipadamente una buena parte del canon, o bien, habia 
concedido una servidumbre de uso o habitacion, o enajenado su usufruc- 
tos (iPodra conformarse el adquirente con semejante negocio, i no rene- 
gara una i mil veces de unas leyes que le haceu victima de tales frau- 
des? 
il cual es la suerte del prestamista? 
Si no tiene la seguridad de que el fundo que recibe en garantia es 
de propiedad del deudor, el sistema hipotecario se halla gravemente 
comprometido. Ahora bien ; acabamos de ver que la falta de una for- 
malidad externa i publica, de la inscripcion en una palabra, destinada 
a dar efecto contra tercero a las transmisiones de la propiedad, espone 
al adquirente, a todo poseedor de un inmueble, a verse despojado de su 
propiedad por un tercer adquirente mas antiguo ; luego, la liipoteca co- 
rre igual riesgo, pues reivindicado el fundo, se estingue la liipoteca cons- 
tituida con posterioridad al derecho del reivindicante. Llegado este ca- 
so, el acreedor ve desaparecer su garantia, i en vez de la liipoteca que- 
dale tan solo una accion personal. I no es solo la reivindicacion la que 
puede perjudicarle ; lo mismo que se ha diclio al hablar del adquirente, 
respecto de las cargas que pueden afectar al fundo que adquirio, se apli- 
ca tambien al caso en que un fundo sea dado en liipoteca, ignorando el 
prestamista esos gravamenes. 
Bastan estas lijeras indicaciones para poner de manifiesto, que el de- 
fecto mas capital del sistema trances consiste en dispensar de la inscrip- 
cion a los titulos traslativos de propiedad, i a los gravamenes o desmen- 
braciones de la propiedad que reducen notablemente su valor. El siste- 
ma jermanico, tal como lo hemos bosquejado al principio, podria servir 
de ejemplo a la Francia, ya que tantos otros paises lo lian seguido en 
nuestros dias. 
