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ANALES — DfCIEMBR'E DE "1861. 
en razon de que al contrato seguia el acto de la tradicion que radicaba 
el dominio en el nuevo adquirente. Tal era el derecho de las Partidas : 
reglo el acto entre las partes, resolvlo las diferencias que entre eilas 
ocurieran ; pero no cuido de las consecuenclas de ese acto para con un 
tercero, de su influencia social i economica con respecto a las personas o 
a la propiedad misma. 
Latradicion o entrega, una vez realizada, producia su cumplido efec- 
to sin necesidad de otro requisito; i si de ordinario un ministro de fe pu- 
blica ponia por escrito el acto de la posesion, no era por depender de 
ello su validez ni existencia, sine para dejar una constancia, una 
prueba legal, cuya omision podria suplirse sirviendose de lasotras cono- 
cidas en el derecho. El papel que contenia la dilijencia posesoria era in- 
significante; la lei no cuido de su conservacion, i casi siempre iba a pa- 
rar en manos del interesado, quienlo guardaba o no, segun lo creia con- 
veniente. 
Con semejantes leyes sobre la transferencia del dominio, el estado civil 
de la propiedad era imposible ; faltaba la publicidad, esa condicion indis- 
pensable de vida, sin la cual todo es confusion i desconfianza; i, si des- 
canzando en labuenafe delas personas, se I’ealizaban muchas transaccio- 
nes, no pocas se perturbaban, i se perturban por el fraude, que con faeili- 
dad se desarrolla en un campo que le queda enteramente abierto. Un pro- 
pietario enajena su propiedad, el compi’ador ^podra estar seguro de su 
adquisicion? Las trasmisiones i gravamenes anteriores, la falta de derecho 
enel que enajena, o la perdida del que hubiere tenido, son para el nue- 
vo adquirente una continuada amenaza, que no desaparece sino despues 
de trascurrido el mayor termino de la prescripcion, de aquel que con 
justicia merece la calificacion del orador romaao, <f xin de la solicitud i de 
los pleitos (19).” 
Ni se crea que exajero los inconvenientes de la falta del estado civil 
de la propiedad. Durante siglos hanimperado leyes que merecen nues- 
tra consideracion i respeto, i nos hemos habituado a atribuir los males 
ilnicamente a la maliciao descuido de los hombres, defectos de la debili- 
dad humana que no nos era dadoreparar. Pero desde que por el estudio 
comparado de las lejislacion de distintos pueblos, que es el mejor medio, 
segun un eminente jurisconsulto (20) de profundizar las altas cuestio- 
nes de derecho, se evidencian las ventajas e inconvenientes de tal o cual 
sistema; desde que menos males ocurren en los paises donde se encuen- 
tra bien establecido el estado civil de la propiedad que en aquellus, donde 
la falta de publicidad en los titulos de dominio, la irregularidad e incer- 
tidumbrede ellos, dan marjen a complicaciones inevitables ; podemos li- 
(19) Ciccron. 
(20) Troplong, Preface Privileges et Ilypotheques. 
