ANALISIS DE JVUESTUA LEJISLACION HIPOTECARIA. 783 
sonjearnos, sinocon la desaparicion completa de los abusos, al menos 
con la diminucion de ellos, lo cual es una gran conquista, La mejor lei 
es aquella que mayores males evita: el hacerlos imposibles no es dado a 
la imperfeccion de la intelijencia i conocimientos humanos. 
III. 
Los numeros seran mas elocuentes que los reflexiones, para demos- 
trar las ventajas que resultan del buen establecimiento del estado civil 
dela propiedad. Casi es doble el gravamen con que obtienelos capitales 
el propietario en los paises donde predomina el sistema heredado de los 
romanos, que en aquellos donde prevalece el aleman. De mayores ven- 
tajas gozara siempre el que mas confianza inspire: el propietario que 
pueda mostrar a cada momento la lejitimidad de sus titulos transcriptos 
en unrejistro publico, obtendra todo el provecbo posible de un compra- 
dor, a quien ningun temor asista en ser perturbado en el goce de la 
propiedad, o de un capitalista que encuentra en la tierra, para la colo- 
cacion de sus intereses, la mas segura e inalterable garantia. 
En comprobacion de lo que acabo de referir, invocare el testimonio de 
Royer i Josseau, ambos escojidos en distintos tiempos por el gobierno 
frances para estudiar en Alemania todas las instituciones de credito 
territorial, con el objeto de preparar en Francia el terreno para el esta- 
blecimiento, en ese pais, del credito hipotecai’io. El ultimo de estos 
escri tores (21) presenta un cuadro de veinte i siete asociaeiones de 
credito territorial en los diferentes Estados que componen la Confede- 
racion Jermanica, en que se da a conocer: la dotacion o capital con que 
se ha establecido cada banco; el interes que se paga a los prestamistas 
o compradores de las letras; el que paga el deudor a la asociacion ; la 
parte destinada a la amortizacion ; el fondo de reserva, i la cantidad de 
letras en circulacion. El resultado es que el interes de las letras en 
circulacion para los prestamistas varia, desde un 3^ a 4 p.g , i para el 
propietario, comprendida la amortizacion i demas gastos, desde 3 5 / c a 
5 5 p-3 • En Hamburgo, por ejemplo, la propiedad obtiene capitales a 
un 3p. § (22). 
Royer (23), en su informe al Ministro de Agricultura i de comercio, 
pasado en 1845, maniiiesta el curso que han tenido las cedillas hipote- 
carias en los paises ya mencionados, desde 1808 a 1843. Divide este 
tiempo en tres periodos: l.° el de la depreciacion de todos los valores a 
consecuencia de las guerras con el imperio; 2.° el de la prosperidad, es 
(21) Josseau, Institutions du Credit, Foncier, p. 494. 
(22) Josseau, loc. cit. p. 332. 
(23) ltoyer, Des Institutions du Credit Foncier, p. 29. 
