ANAUSIS DE NCESTJU LtiJISLACION HIPOTECAUI/t. 787 
Facultades de derccho, antes deproceder a los trabajos cle redacclon del 
proyecto que hubiera de resolver tan graves i delicadas cuestiones. 
La Corte de Casacion, todas las de Apelacion, esceptuandose las de 
Burdeos i Tolosa, 1 de nueve Facultades de derecho, siete reconocieron 
la necesidad de restablecer la transcripcion como base indispensable 
para dar publicidad a los titulos de dominio, sin lo cual no se concibe la 
posibilidad de im buen rejimen liipotecario. Ocho anos mas tarde, es 
decir, en 1849, el proyecto sobre la reforma hipoteoaria ocupaba a la 
Asamblea Lejislativa, pero las grandes dificultades suscitadas impidieron 
su discusion, obligando al Gobierno a retirarlo ; i modificado mas tarde, 
eon las sabias i prudentes indicacione3 que se habian heclio, fue conver- 
tido enlei el 23 de marzo de 1855. 
V. 
Concretandonos a riuestro pais, i comparando el resultado triste que 
ha tenido el banco liipotecario, la estremada depreciation de sus cedulas 
en relacion con otras obligaciones, que han conservado su valor unica- 
mente por razon de su garantia, resaltara todavia mas la necesidad de 
proceder cuanto antes al establecimiento del estado civil de la propiedad, 
sobre la base de una completa publicidad en los titulos de dominio. 
Creado el banco liipotecario por lei de 29 de agosto de 1 855, se prome- 
tian resultados mui lisonjeros para la propiedad territorial con la idea de 
que seria facil obtener capitalesaun interes moderado, para amortizar- 
los en largos plazos por pequehas porciones. Se esperaba ver pronto 
elevado el credito territorial, entre nosotros, sino a la altura del de Prn- 
sia i otros paises de Alemania, por io menos en la misma posicion ven- 
tajosa que se encuentra en esos paises, con relacion a otros valores nego- 
ciables que producen el mismo interes: los billetes, por ejemplo, de la 
deuda del Estado. 
Bien establecido el credito liipotecario, la garantia que ofrece no ad- 
mite comparacion con responsabilidad alguna conocida: no es propia- 
mente credito el prestamo heclio a la propiedad, sino permuta de una 
cantidad determinada por otra de doble valor. La tierra no se incendia, 
no naufraga, no esta espuesta al robo, deterioro o ruina, como la fortuna 
del mas rico negociante. Las contijeacias de la naturaleza se hacen sen- 
tir como acontecimientos raros que forman epoca en las tradiciones del 
labrador ; i si durante la penuria o malestar vacila un poco el valor de 
la propiedad, pasado el mal aho, se restablece pronto el equilibrio per- 
dido. 
Independientemente de las ventajas naturales que ofrece el credito 
liipotecario, la lei que lo planted entre nosotros, le concedio favores que 
jamas se habian imajinado, aun en proteccion de las mas privilejiadas 
