A KALIS rs r>E JSUESTRA LEJI sLACION MPOTECAIUA. 79a 
mista, i por consiguiente en un interfes mas subido. La reforma hipote- 
caria fue establecida en Beljica en 1851, siguientlo los principios del 
sistema aleman, 1, modificado este en Francia en cuanto lo exijia la 
conservacion de derechos que no era dado eacrificar, fue adoptado en 
1855. 
VII. 
Desde el establecimiento de la caja hipoteearia de Chile hasta prin- 
cipios deeste aiio (1859), la propiedad entre nosotros se habia gravado 
con tres i medio millor.es de pesos (40). Bejando a otros el cuidado de ave- 
riguar el numero de canales abiertos para la Agricultura, i si el desarrollo 
que esta haya lenido compensa o no la pesada carga que el propietario 
se ha echado eneima, obligandose a pagar un 15 p,§, i por el termino 
de veintiun aiios, por los capitaies que ha tornado, seame permitido pre- 
guntar unicamente <<cuantas hipotecas se habran constituido por los que 
no son verdaderos duehos, o si muchos de los fundos pueden o no so™ 
portar el gravamen que se !es ha impuesto? 
En el estado de incertidumbre e irregularidad de nuestros titulos de 
propiedad, sin que todavia sea facil conocer las transferences del domi- 
nio, sus gravamenes i modificERnones, es mui probable que algunas de 
las obligaciones contraidas con la caja hipoteearia no tengan un orijen 
legal ; que el deudor no haya sido ei verdadero dueho del fundo hipo- 
tecado, o que gravamenes anteriores, i contratos que modifiquen el va- 
lor de la propiedad, dejen insolubles las cedulas emitidas, esponiendo, 
por consiguiente, al tenedor de ellas, que creia bien asegurados sus ca- 
pitaies, a verlos desaparecer en el momento menos espei’ado. Un solo 
caso que ocurra, la sentencia de un tribunal, declarando que tal fundo 
hipotecado a la caja no es del deudor sino de otro que mejor derecho te- 
nia, bara perder su valor a las cedulas hipotecarias, en virtud de aquel 
principio de juyisprudencia universal. Resoluto jure da,:tis, resolvitur jus 
accipientis. 
Ni se crea que aventuro una bipotesis quimerica, una cuestion que 
jamas ocurrira, porque la organizacion de la caja hipoteearia, las mul- 
tiplicadas precauciones que toma antes de realizar un prestamo hacen 
imposible todo contratiempo. El caso es posible, i tan frecuente, que 
naciones mas adelantadas que la nuestra, esas que meditan durante un 
cuarto de siglo una idea antes de convertirla en heeho, ban dado leyes 
sobre el particular, estableciendo el estado civil de la propiedad como 
base indispensable para la adopcion de un buen rejimen hipotecario, 
sin lo cual no puede el credito territorial alcanzar a la altura que mere- 
(40) Esta es la cifra que se rue ha dado en la tesoreria de la Casa de Moneda. 
