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AN ALES — DICIEMBRE DE -1961. 
ce. Si en Francis, en Beljica i otras naciones se han dado leyes, o se 
prepavan las que han de remedial' los inconvenientes de la falta de pu- 
blicidad en las transferencias del dominio de la tierra, la imposibilidad 
de que tales inconvenientes ocurran entre nosotros, no precede por cier- 
to de que el mal este ya prevenido, sino de que aun no se ha pensado 
en el. 
Pero la falta de derecho en el que constituye la obligacion hipote- 
caria con la caja, no seria el unico inconveniente que hiciese incierto 
e inseguro el valor de las cedulas emitidas : aun siendo verdadero due- 
no del fundo gravado, las diversas modificaciones del dominio que no 
han podido tomarse en cuenta al celebrarse el emprestito, espondrian a 
dejar insolubles las cedulas liipotecarias, i sin efecto alguno las exajera- 
das precauciones con que la lei quiso usegurar la exactitud del pago. 
Tin articulo del codigo (41) dispone que los acreedores hipotacarios 
respeten el arrendamiento, siempre que se hubiere otorgadc por escri- 
tura publiea, inscrita en el rejistro conservador con anterioridad a la 
inscripcion hipotecavia. Imposibilitada la venta del fundo <;a que se re- 
ducirian las garantias dela caja hipotecavia, si el arrendatario espusiera 
que habia pagado anticipadamente el valor de las pensiones del arren- 
damiento? ^Suspendennientras tanto la caja el pago de las cedulas i de 
su amortizacion? <;Cuenta, para continuarlo, con algun fondo de reserva, 
bastante para hacer frente a todo contratiempo? 
La suspension de los pagos, importa el descredito completo, la ruina 
de las cedulas liipotecarias. Una letra otorgada bajo la garantia de una 
propiedad de un doble valor que se creia imperecedero, privilejiada por 
la lei especial para exijir del deudor a la caja el exacto cumplimiento i 
anticipado pago de los dividendos correspondientes, empleando un pro- 
cedimiento que importa la enajenacion del fundo por el precio que bue- 
namente se obtenga en alguna epoca de la penuria, i cuyo pago de in- 
tereses i amortizacion ee suspende porque faitan las condiciones con 
que fue emitida, de valor negociable que era antes, pasara a confun- 
dirse con las deudas incobrables, o con papeles de mui remota i proble- 
matica realizacion. 
La garantia de la cedula hipotccaria es la responsabilidad del fundo 
gravado, la esperanza de que el deudor cumpla exactamente la obliga- 
cion contraida : faltando esta condicion, la caja hipotecaria, ente inde- 
finido en el derecho, no pagara sus deudas, ni jestion alguna sera ad- 
misible en juicio desde que se cicrren las puertas de la oficina. 
En cuanto al fondo de reserva creado por la misma lei, seria mui de 
dudar que bastara a todo contratiempo, no habiendose aun pensado en 
(41) C. civ. dill., art. 1962. 
