ANALISISDE NUESTRA .EEJISLACION HIPOTECAIUA. 799 
la valorizacion del fundo, documentos que pueden no ser mas que de- 
claraciones de la parte interesada. A medida que flaquea el credito, rna- 
yores sacrificios se necesitan para sostenerlo ; i si, pagando una contri- 
bucion exajerada, dando a los bienes un valor nominal, se obtienen re- 
cursos, se pondra en planta un arbitrio cuya ejecucion pende de la sola 
voluntad del interesado. Con frecuencla se observa en Inglaterra, don- 
de la contribucion sobre la renta (income taxe) puede dar a 0000004- el 
monto de la que a cada cuai corresponde, que los que mayor impuesto 
pagan, mas en grande quiebran. 
Si para averiguar el valor del fundo la lei establece una mala base, 
las preeaucioues tomadas para garantir la conservacion de la propiedad 
bipotecada, no pasan mas alia de ineras palabras que quedaran sin efec- 
to alguno. 
«Si los inmuebles bipotecados esperimentasen desmejoras, dice un ar- 
ticulo (46), 0 sufriesen dario de modo que no ofrezcan suficiente garan- 
tia para la seguridad de la caja, tiene esta el derecbo de exijir el reem- 
bolso de su acreencia?? (47). 
Tomando en cuenta la organizacion de la caja, se comprende facil- 
mente que es letra muerta el articulo reproducido : supone este algu- 
na vijilancia sobre los fundos obligados, la inspeccion ejeroida sobre 
ellos, ya que no para que se inviertan en su cultivo los emprestitos, 
al menos para saber si se deteriora la propiedad hipotecada. Fero des- 
de que no existen los funcionarios a quieues la lei puede conferir el en- 
cargo, ni sea tampoco racional i prudente exijir su desempeno al direc- 
tor i cajero, la vijilancia no tendra lugar. De siete a ocho millones de 
pesos, en que debemos suponer hasta ahora el valor de los fundos hi- 
potecados, es natural que mucbas de estas propiedades hayan aumenta- 
do en su importancia, consideracion que no tendra influencia alguna en 
beneficio de la caja, peio si ha habido deterioros, se haran sentir sus 
efectos, pues que dejtn sin suficiente garantia la obligacion contraida* 
He aqui porque he caiificado de tristes los resultados que ha dado 
basta abora. la caja hipotecaria. Halagado el propie t-ario con la edad 
de oro que llegaba para la agricultura, lisonjeado con las amortizacio- 
nes estraordin arias, con los favores i protecciones que dispensaba el 
Gobierno a las cedulas que primero se ernitieran, corrio presuroso a 
participar del preniio ofrecido al mas dilijente ; i sin pensar en los re- 
sultados, sin calcular que el descredito de las obligaciones indebida- 
mente contraidas, o de aquellas cuyo cUmplimieuto se eludiera median- 
te el fraude i la intriga, recaeria tambien sobre las soyas propias, con- 
(46) Art. 11. 
(47) Credito, querra decir ; acreencia, no es palabra castellana ni aun juridica. 
