AM4L1SIS 1)E PiliESTRA LEJISLACION UU’OTECAIUA. 
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Las leyes ya referidas han autorizado a un jurisconsulto espahol (55) 
para reclamar la gloria, en favor de la Espana, de liaberse adelantado 
a laFrancia en la introduccion de un principio cuya importancia para 
la propiedad territorial se ha reconocido posteriormente. 
La ideade un rejistro contador o conservador quedo, es verdad, con- 
signada ; pero reducida a estrechos limites, i aislada en medio de un 
conjunto de leyes con las cuales no guardaba analojia, se convirtio pron- 
to en letra muerta, o did resultados insignificantes para la Espana misma 
i para nosotros. Continuaron secretamente las transferencias i modifica- 
ciones de dominio ; i esta ocultacion, con la clandestinidad de varios pri- 
vilejios i de la hipoteca jeneral i legal, hacian completamente ineficaz 
el credito liipotecario. 
Las leyes posteriormente dictadas (56 ), apenas introdujeron la varia- 
cion de suprimir la fuerza de escritura publica a las que no se imbiesen 
estendido en el protocolo de un escribano, reprodnciendo, respecto de las 
hipotecas, las mismas disposiciones reglamentarias ya consignadas en 
las leyes recopiladas. 
Tal era el estado de nuestra lejislacion cuando se ha publicado el nue- 
vo Codigo civil. En el cncontramos el primer paso en la via del pro- 
greso, la innovacion del principio sobre la transference de !a propiedad, 
sustituyendo un acto piiblico al privado de la tradicion o entrega. La 
antigua definicion legal Traditio est possessions dcitio atqne translcitio 
(57), ha perdido, despues del Codigo, su exactitud i propiedad, pues si 
bien se ha conservado elnombre de la palabra, el sujeto que represen- 
taba ha cambiado, dejando de ser tradicion legal en los bienes raices la 
entrega o posesion de ellos, i exijiendose en su reemplazp la inscripcion 
del titulo en el rejistro conservador. 
Sin inscripcion de los titulos, no hai posesion efectiva (58) de los de- 
rechos de compra de bienes raices, usiifructo, uso, habitacion, censo e 
hipoteca (59), ni dt los derechos hereclitarios (60). 
Esta reforma importa la iniciacion del gran rejistro de la propiedad, 
de cse libro accesible a todos, donde pueda facilmente conocerse el ori- 
jen i modificaciones del dominio de los bienes raices, sus condiciones re- 
solutorias, sus deudas i gravamenes, i el valor liquido que quedaria al 
(55) Garcia Goyena, Libren'a de jueces etc., tom. 3, paj. 88, edicion de 1852. 
(56> Las leyes relativas a este asunto son: la de prelaeion de creditos de 31 de 
octubre de 1845 i el reglamento de census e hipotecas de 20 de mayo de 1848 . iusertos 
en los tomos 13 i 16 del Boletin. 
(57) Eixala, Dereelio civil, tom. 1." 
(58) 0. civ. chil., art. 696. 
(59) Art. 686 C. eit. supra. 
(60) 688 C. cit,. 
