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su ejecucion no encontrara dificultad alguna en la incapacidad, que sera 
mui comun entre los que desempenen el cargo de conservadores ; pues 
que, si bien se requiere cierta capacidad para hacer con exactitud un re- 
sumen, no la exije la operacion maquinal de una copia. 
La transcripcion, sin ofrecer inconveniente alguno, reune todas las 
ventajas i condiciones necesarias para que algun dia se establezca el es- 
tado civil de la propiedad, presentando reunidas, en un solo rejistro, las 
informaciones que solo se habrian adquirido antes, merced a un traba- 
jo pesado i odioso : el de recorrer arehivos de diferentes oficinas, pue- 
blos i provincias. 
No me detendre en contestar las observaciones que se ban hecho con- 
tra la innovacion propuesta, estando ya zanjada la dificultad, en princi- 
pio, por el nuevo Codigo que sustituyo la inscripcion a la entrega o tra- 
dicion que teniamos desde los romanos. La conciencia de la mayor i mas 
culta parte de la Europa en favor de la transcripcion ; el homenaje rendi- 
do aellaporla Francia i la Beljica, paises donde predominaba antes 
el sistema romano ; la tendencia de las naciones a seguir ese impulso de 
reforma (75), son testimonies demasiado elocuentes, que hacen innecesa- 
ria ladiscusion sobre este punto de lajurisprudencia. La transcripcion 
es un principio de una evidencia notoria: cuestion de tiempo sera uni- 
camente su adopcion en los paises que aun no la tienen. Como verdad 
de incontestables ventajas, triunfara a medida que la luz disipe las ti- 
nieblas de las preocupaciones, i llegara epoca en que forme parte de la 
jurisprudencia universal. 
XIII. 
La transcripcion satisface la primera de las exijencias de un buen 
sistema hipotecario : la publicidad en los titulos de dominio de la propie- 
dad, unico medio de conocer su jenealojia, condiciones resolutorias i 
modificaciones de su valor. La segunda i ultima de sus exijencias es 
la especialidad : de nada serviria a un prestamista el examen prolijo de 
los titulos de dominio, ni aceptar la hipoteca de la propiedad, si acree- 
dores ocultos, cuyos creditos no le fue dado tomar en cuenta oportu- 
(75) Desde el 23 de mayo de 1 845, existe en Espana la inscripcion bajo el titulo 
de derecho hipotecario. For el art l.° de dicha lei, se declaran sujetas al rejistro to- 
das las transferencias i modificaciones del dominio de la propiedad, como ventas, 
arriendos, etc.; i por el art. 40 de dicha lei, se declara nulo en juicio i fuera de el, 
todo titulo o documento que, estando sujeto al rejistro de hipoteca, aparezea sin la 
nota correspondiente que acredite estar rej istrado. Escriche, Diccionario razonado, 
verb. Ojiclo de hipntecas. 
Segun articulos que he leido en diarios espanoles, no se dan por satisfechos con la 
inscripcion. El ejemplo dela Francia ejercera pronto su intiuencia en la Peninsula. 
