ANALISIS DE NEESTRA LEJ1SLACI0N BIPOTECARIA. 823 
La falta de publicidad en las transferencias del dominio de la pro- 
piedad, en sus condiciones resolutorias i modificaciones de su valor, la 
naturaleza del derecho que confierela hipoteca legal, segun la lei france- 
sa, i la multiplicidad de privilejios, hacian casi imposible la constitucion 
del credito territorial desde que no se proporciona a los prestamistas i 
adquirentes un medio seguro para no ser burlados en sus contratos. 
La lei debia franquearles ese medio, pero no sacrificar en obsequio de 
ellos la conservacion de los intereses que tomaba bajo su custodia. 
Para llenar la primera delas exijencias de la constitucion del credi- 
to territorial, o mas bieu, para cumplir con un deber de justicia, evi- 
tando en lo posible las consecuencias del fraude, se reclamo la trans- 
cripcion, como unico medio de dar completa publicidad a la transferen- 
cia del dominio, su jenealojia i condiciones resolutorias. La lejislacion 
francesa i la nuestra reproducian en esta parte el defecto de la romana ; 
i al retormarla, preciso sera convenir en que no se ha adoptado entre 
nosotros el medio mas satisfactorio. La lei francesa introdujo la trans- 
cripcion, con lo cual se llena la primera de las exijencias de un buen 
rejimen hipotecario : nuestro Codigo adopto la inscripcion, pero de una 
manera tan incompleta que quedan sin publicidad todas las condiciones 
resolutorias. La lei francesa ha sancionado la transcripcion, unieamente 
en cuanto tiende a evitar todo perjuicio (113) al derecho delos terceros, 
i sin poner en duda la validez del acto o contrato, ni paralizar entre las 
partes sus efectos legales. Un contrato de venta no trascrito es valido, 
segun la lei francesa, en cuanto a la trasmision de la propiedad i el 
derecho de prescribirla ; pero no priva al vendedor de la facultad de 
obligarla, o de disponer de ella hasta que no se extinga ese derecho lle- 
nando la formalidad de la lei. El comprador ha adquirido la propiedad, 
i debe trascribir el contrato para quitar al vendedor la posibilidad del 
abuso. Segun nuestro Codigo, la inscripcion reemplaza forzosamente 
la tradicion, i sin ella el contrato no produce entre las partes mismas 
sus efectos legales, lo cual no puede menos de dar marjen a compli- 
caciones i zozobras, perjudiciales a la estabilidad del dominio. 
La hipoteca legal de la mujer, del menor, del sometido a interdic- 
cion, del fisco, etc., confiere, segun la lei francesa, una accion rei per- 
secntoria (droit de suite), que hace difxcil la enajenacion de las propie- 
dades, esponiendo al adquiriente a todas las responsabilidades que impo- 
ne el gravamen legal. Para poner un coto a esta amenaza, la misma lei 
concede al comprador el derecho de purificar de todos gravamenes la 
propiedad comprada (droit de purgue), obligando a los acreedores pre- 
ferentes a la aceptacion anticipada del precio, o emplazando a los que 
(113) V. Troplong, Transcription hypothecate, Commentaire h l'art. 3. n. 142. 
