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AN ALES- — DICIEMERE D£ 1861. 
declaro particularmente que, no pagando el comprador el precio, 
competia al vendedor el dereclio de pedir la resolucion del con- 
trato (125). 
El ejercicio de la accion resolutoria dura treinta anos contra el com- 
prador ; i diez o veinte contra los terceros, segun la opinion de los juris- 
consultos (126), produciendo'siempre un efecto retroactivo para invalidar 
todas las enajenaciones o gravamenes hipotecarios que se hubieren 
constituido sobre la propiedad cuya venta se resolvia (127). 
A mas del ejercicio de estas acciones, la lei concedia al vendedor, que 
no hallare por conveniente reclamar la resolucion del contrato, un privi- 
lejio, para ser pagado con preferencia del precio de venta con el valor 
del inmueble vendido (128), conservandose ese previlejio durante diez 
anos, mediante la transcripcion en el rejistropor el adquireute del titulo 
de transferencia en que constase la falta del pago (129), o una inscrip- 
cion hecha por el vendedor ( 130). En caso de segunda venta de la pro- 
piedad aun no pagada, el primer vendedor eonservaba todavia su privi- 
lejio, baciendolo inscribir en el rejistro durante la quincena siguiente a 
la transcripcion del acto del contrato (131), sin que la omision de este 
requisite perjudicara en nada al ejercicio de la accion resolutoria : el 
vendedor, que habia perdido su privilejio, gozaba todavia del dereclio 
de pedir la disolucion del contrato (132). 
Los favores concedidos al dereclio del vendedor se estendian tambien 
al cesionario (133); i como ningun credito podia constituirse ya con ga- 
rantias mas solidas, se simulaban ventas para dar a los prestamistas ol 
privilejio de vendedores, apareciendo como tales los cuatro quintos de 
los creditos hipotecarios detoda la Francia (134). Semejante estado de 
cosas ofrecia uno de los mayores obstaculos a la constitucion del credito 
territorial. Justo es que la lei conceda toda su proteccion al invalido, in- 
capaz de vijilar por sus intereses ; pero estender los privilejios a quienes 
no los necesitan, hacer distincion entre los acreedores que pudieron 
igualmente adoptar todas las precauciones convenientes para la seguri- 
dad de sus intereses, es dar marjen a la perpetracion de abusos i fraudes. 
(125) Art. 1654, C. F. 
(126) Riviere et Franqois, Transcription Ilypothccaire, num. 107. 
(127) Art. 1185, C. F. V. Rogron, commentaire. 
(128) Art. 2103, 0. F. 
(129) Art. 2108, C. F. 
(130) Rogron, Commentaire a Tart. cit. 
(131) Art. 834, C. deproc. F. 
(132) V. supra art. 1183, C. F. 
(133) V. supra art. 2! 08, C. F. 
(134) Discours du representant Michel de Bourges. V. Collection des documents 
relfttifs ii la question liypothccaire. 
