ANALISIS DR JNDESTllA LEJ1SLACI0N UIPOTECA1UA. 
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verdaderas redes tendidas al incauto, e introdueir la dcsconfianza en las 
transacciones. 
Con el estudio de la cuestion hipotecaria se pusieron en transparencia 
todos estos males, reconociendose lanecesidad de remedlarlos por todos 
los que se ocuparon de este asunto, variandose tan solo en cuanto a la 
mas o menos estension que hubiera de darse a la reforma. Lapublicidad 
del privilejio i la supresion de la accion resolutoria, parecian el medio 
mas sencillo i corto ; pero temiendo con csto ultimo perturbar la armo- 
nia del Codigo, derogando principios que Servian de base a todos los 
contratos sinalacraticos ; reconociendo ademas, que el mal no estaba en 
los priviiejios o favores de la lei, sino en su clandestinidad ; haciendola 
desaparecer, se ha creido que se alcanzaba cumplidamente cl objeto pro- 
puesto. La lei ha identificado, en cuanto a sus efectos con los terceros, 
la accion resolutoria con el previlejio, designado al vendedor el plazo de 
cuarenta i cinco dias, contado desde la venta, para la inscripcion en el re- 
jistro; pero si el comprador hubiere trascripto el contrato, la trascrip- 
cion reemplaza la inscripcion i esta se verifica de oficio por el mismo con- 
servador (135). Trascurrido este plazo de los cuarenta i cinco dias sin 
que se liaya cumplido con el precepto de la lei, de dar publicidad al pri- 
vilejio i accion resolutaria, los terceros nada tienen que temer, porque 
ya el vendedor no tiene que molestarles, desde que su accion, que era an- 
tes, segun la espresion de Troplong (136), in rein script a, ha perdido 
ese caracter, descendiendo al ran go de las personales. De este modo la 
reforma introducida por la ultima lei francesa, sin destruir la armonxa 
del Codigo, sin derogar el principio, de que en la venta como en todo 
contrato sinalacratico, se subentiende la condicion resolutoria por fait a 
de pago del precio, sin sujetar las transferencias del dominio a un sistema 
de formas, mui poco conocido en las tradiciones de su jurisprudencia, se 
ha limitado a consultar unipamente lo que habia de justo en el interes 
de los terceros, estableciendo para ellos la transcripcion i haciendo des- 
aparecer la clandestinidad de las acciones i priviiejios del vendedor en el 
termino fatal de cuarenta i cinco dias, pasados los cuales queda el inmue- 
ble completamente libre de las responsabilidades que pesaban antes so- 
bre el, donde quiera que estuviese durante diez, veinte i mas ahos. En- 
tre los contratautes, las obligaciones no se alteran ; i si el vendedor quic- 
re conservar a sus accioncs la calidad de reaies, para que sus efectos al- 
cancen aun contra terceros, la mismalei le impone una condicion de mui 
facil cumplimiento, i cuya omision lctracra una perdida justificada con 
su propia ncglijencia. 
(135) V. Art. 7 de laloi 23 mars 1855. ltiviore ot Francois, Transcripcion. V. Dis- 
cussion de la loi dans lc Corps Legislatif. Discours do M. Kouher. 
(loG) Troplong, Transcription Hypothccaire, mini. “289. 
