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ANALES — DIC1EMBRE DE4861. 
Las dificultades que ofrecia el Codigo frances para la constitucion del 
credito territorial con la clandestinidad del privilejio i la accion resolu- 
toria del vendedor, eran desconocidas ennuestra antigua lejislacion. El 
nuevo Codigo, que ha sacrificado al int'eres de los tereeros, el de los des- 
validos, a quienes la misma lei priva la administracion de sus bienes, ha 
creado la accion resolutoria del vendedor sin publicidad en el rejistro, pu- 
diendo, mediante ella, resolverse el dominio delinmueble durante cua- 
tro anos e invalidarse por consiguiente todos los gravamenes hipoteca- 
rios que se hubieren constituido sobre el. El principio del Codigo 
frances, de que todo contrato sinalacratico envuelve la condicion resolu- 
toria, se reconoeio en el nuestro (137); itratandose de la venta, se esta- 
blecio tambien que, no pagfindose el precio en el tiempo convenido, 
competia al vendedor el derecho de pedir la resolucion del contrato (138), 
limitando elejercicio de esta accion altermino de cuatro anos, a menos 
que por estipulacion de las partes se haya designado menor plazo (139). 
En cuanto a la clandestinidad de la accion concedida al vendedor, bas- 
ta recordar la forma incompleta de la inscripcion, que deja fuera del re- 
jistro todas las condiciones resolutorias. Si mediante el examen de tan- 
tas cuantas escrituras de venta de un inmueble hay an podido estenderse 
en el plazo de cuatro anos; si merced a una estremada dilijencia de ofici- 
na en oficina, de pueblo en pueblo o de provincia en provincia, el adqui- 
rente o prestamista consigue salvar la dificultad creada por el Codigo; 
si el tercero inocente ha de precaverse contra la amenaza de lei que to- 
ma precauciones innecesarias en favor de quien pudo vijilar por sus in- 
tereses, forzoso sera convenir en que las reformas introducidas no son 
favorables a la constitucion del credito territorial, i en que ese interes 
de los tereeros, en cuyo favor se ha sacrificado el de las familias, el 
patrimonio de los desvalidos e incapaces de administrar sus bienes, se 
sacrifica a su vez, en concurrencia con el del fuerte, cuando se encuentran 
con la accion resolutoria del vendedor. 
La estabilidad del dominio, asegurada segun nuestras antiguas leyes, 
ha perdido su oonsistencia desde que puede ser removida durante cuatro 
anos, con perjuicio de los tereeros, mediante el ejercicio de lasacciones 
concedidas al vendedor. Estas acciones se han tornado del Codigo frances, 
cuando una voz unisona de los hombres de la ciencia pedia su reforma; 
(137) Art. 1489, C. civ. chil. En los contratos bilaterales va envuelta la condicion 
resolutoria. V. art. 1 1 84 C. F. cit. supra, p. 62. 
(138) Art. 1877 C. civ. chil. “Por el pa cto comisorio se estipuU espresamente, que 
no pagandose cl precio al tiempo convenido, se resolvera el contrato de venta.” 
Kntiendese siempre esta estipulacion cn el contrato de venta.” 
V. Art. 1 654, C. F. 
(139) Art. 1880, C. civ. chil. 
