ANAL1SIS DENEESTllA LEJISLACION HIPOTECARIA. 83-1 
cuando una larga esperiencia babia puesto ya de manifiesto los graves 
inconvenientes que ofrecia para la constitucion del credito territorial ; 
cuando sereconocio como un deber de justicia la necesidad de evitar la 
repeticion de los abusos i fraudes a que daba lugar la frecuente simula- 
cion de ventas; cuando la nueva lei, en fin, iraponia a la accion i privi- 
lejios del vendedor la condicion de la publicidad, designandole un plazo 
fatal de cuarenta i cinco dias, pasados los cuales sin verificarse la ins- 
cripcion, el inmueole aparece, para con los terceros, enteramente libre 
de todo gravamen. 
I todavla la lei francesa no habria designado ese plazo, de cuarenta i 
cinco dias, para la inscripcion de las acciones del vendedor, si no f uera la 
necesidad de guardar conseeuencia con los principios proclamados en el 
Codigo i de conservar la armonia entre las disposiciones de la misma lei. 
La libertad de contratar sin sujecion a un sistema de formas, que la 
civilizacion rechaza hoi en dia como inutil i embarazoso, fue proclamada, 
en toda su estension, en el Codigo frances. Restrinjir esa libertad entre 
los contratantes, someter la validez de sus convenciones a la observan- 
cia de esterioridades, importaria un retroceso en la ciencia legal! un 
trastorno en los principios ya reconocidos. 
“Entre los alemanes, dice Troplong ( 140), la venta depende de la for- 
ma; entre nosotros, del simple consentimiento; i para que la forma asu- 
ma en ella un caracter decisivo, se necesita veneer los habitos naciona- 
les i dar a la solemnidad una importancia que ha perdido hace mucho 
tiempo en nuestras ideas.” 
Respetando, pues, los principios del Codigo, la nueva lei introdujo la 
transcripcion, no para que operase la transferencia del dominio ni altera- 
ra las obligaciones de los contratantes, sino en cuanto sirve de salva- 
guardia al interes de los terceros. Segun esto, no dependiendo, la 
validez de la venta, de la transcripcion, pueden celebrarse uno o varios 
contratos antes de trascribirse en el rejistro; i para que un compra- 
dor de mala fe, vendiendo inmediatamente la propiedad i apresuran- 
dose a llenar la formalidad de la lei, no haga ilusorio el derecho 
del primer vendedor, se ha concedidoa este el plazo de cuarenta i cinco 
dias, dentro de los cuales, mediante la transcripcion, o inscripcion, con- 
serva sus privilejios i acciones. Si la transcripcion transfiriera el domi- 
nio entre las partes, ningun termino necesitaba el vendedor para dar 
publicidad a su3 derechos, habiendola ya adquirido en el acto inismo del 
contrato. 
Por nuestro Codigo la inscripcion reemplaza la tradicion, o mas bien, 
es una formula impuesta al contrato de venta, haciendose depender de 
ella aun las obligaciones que nacen entre las partes. Talvez esta invo- 
(140) Troplong, Transcripcion hypothecate, n. ‘29 in fine. 
