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A is ALES — DICIEMBRE DE -1861. 
vacion, que quizas tuvo unicamente por objeto consultar el interes de 
los terceros, adoptada con tanta amplitud, pueda dar marjen a raui per- 
judiciales abusos, si no se toman precauciones que alejen la posibilidad 
de todo fraude. Celebrada la venta de un inmueble, el vendedor pone al 
comprador en posesion de la propiedad vendida i recibe todo el precio de 
ella; pero sean nuestros habitos i costumbres, que no se cambian en 
un dia, la dificultad de comprender toda la importancia de la inscripcion, 
esta no se llevara a efecto, resultando entonces complicaciones i procesos 
de dificil resolucion, desde que el dominio ha continuado en el vendedor } 
pues que, segun la lei, no se ha transferido al comprador. A este ultimo 
dariamos desde luego un consejo : el de consignar, como clausula del 
contrato, la estipulaeion de no pagar el precio sino despues de verificada 
la inscripcion. 
XVIII. 
Entre las innovaciones introducidas por el Codigo, se hace notable la 
mayor consistencia dada al contrato de arrendamiento, libre ya de las 
rescisiones a que estaba sujeto segun nuestras leyes (141), i susceptible 
de elevarse, aun contra la voluntad i sin el conocimiento del propieta- 
rio, a la categoria de una hipoteca, mediante una inscripcion hecha por 
solo el arrendatario. Estendido el contrato por una escritura publica, 
estan obligados a respetarlo todos los sucesores en el dominio del in- 
mueble, a titulo lucrativo u oneroso(142). Con esto ultimo se ha innovado 
el derecho de las Partidas (143), que autorizaba al comprador de la pro- 
piedad para tomar la posesion di ella espulsando al arrendatario, aquien 
competia su accion de perjuicios contra el arrendador por la cesacion 
extemporanea del contrato. 
Considerando la reforma introducida por el Codigo, unicamente en su 
relacion con el interes de los terceros i la constitucion del credito territo- 
rial, se presenta como un nuevo obstaculo a el, desde que el adquirente 
o prestamista estan espuestos a ser sorprendidos por complicaciones que 
no les fue dado prever. Supongase la venta de un inmueble arrendado 
por dicz ahos con escritura publica : el comprador que, ignorando este 
accidente i creyendo ya cumplidos todos los requisites de la lei median- 
te la inscripcion en el rejistro de su contrato, pagare el precio, se espon- 
(141) Segun la jurisprudence establecida por la Corte de Apelaciones de Santiago, 
los contratos de amen do no son rescindiblcs por lesion enorine. Esta decision se ha 
fundado en que el Codigo no declard espresamente que el contrato de arrendamiento 
pudiera rescindirsc por causa de lesion, como lo ha liecho tratandose de la compra- 
ventn. 
(142) Art. 1962, C. civ. chil. 
(143) Lei 19, tit. 8.°, JL\5. *. 
