ANAL ISIS DE WOESTRA LEJISLACIOK HIPOTECAEIA. f»33 
dria aser defraudado en sus in teres as porque un vencledor astuto supo 
engaharlo, ocultandole nn derecho preferente que afecta la propiedad 
i modifica mui considerablemente su valor. Los perjuicios no se limita- 
rian a un simple retardo en la entrega ; la mala 16 conseguiria darles 
toda la magnitud posible con el pago anticipado de las pensiones o anua- 
lidades del arrendamiento que se hubiere exijido del arrendatario. De 
esta man era, aun inscripto el contrato en el rejistro, en cuyo caso debe 
respetarse por el acreedor hipotecario (144), tambienrecaeria el mal so- 
bre estesi hubiere fundado ias esperanzas de reembolso de sus Gapi tales 
en la facilidad de cobrar una renta que habia desaparecido (145). 
La dificultad mencionada no existia en nuestras antiguas leyes : ni el 
comprador ni el acreedor hipotecario estaban obligados arespetar arren- 
damiento alguno aunque se hubiere estendido por escritura publica, o 
tomadose razon de el en el rejistro. El ejercicio de las acciones que les 
competia, era espedito ; i si de llevarlas a efecto se orijinaban perjuicios 
contra el arrendatario, este reclamaba contra el vendedor; la cuestion se 
ventilaba con el culpable que dio lugar a ella, mientras que, seguu el 
Codigo, tendra que seguirse con el tercero inocente, sobre qui'en rccaera 
el dano cuando hubiere desaparecido el precio de la venta. 
La dilijencia del comprador o prestamista para evitar el mal mui pocas 
veces seria bastante : la condicion de publicidad en el arriendo por 
medio de una escritura, es un arbitrio mui mezquino para informal' a 
un tercero ; i cuando el arriendo se hubiere rejistrado, el prestamista 
tendria que renunciar a una colocacion hipotecaria, o exijir del arrenda- 
tario alguna constancia por escrito, de no haberse anticipado el pago de 
las pensiones, i vijilar para que tal anticipcion no se verifique durante 
todo el plazo del contrato. Si semej antes precauciones ban de adoptarse, 
equivalen a una perpetua alarma, que ahuyenta la confianza de las tran- 
sacciones e influye por consiguiente en notable perjuicio del credito 
territorial. 
La dificultad ha sido creada por lei: ella pues ha debido evitar la 
posibilidad del abuso, facilifcando a los terccros el medio de conocer to das 
las obligaciones que, sin ser un gravamen real de la propiedad, modifican 
considerablemente su valor. Establecido el rejistro conservador, deberia 
trauscribirse en 61 todo contrato de arriendo que cxcedicre de un plazo 
determinado i los pagos anticipados de la renta o pension estipulada, sin 
cuva condicion no estarian obligados los terceros a respetarlos. Asi, el 
arrendatario mismo por su propio interes, haria transcribir su contrato i 
(144) V. Art. 196'2, C. cit. suprn. 
(14.5) El art. 1495 C. civ. cliil. dice: “Lo quo se paga antes de cumplirsc cl pin :o 
no es!a sujeto a restitution.” 
Con esta disposicion se just idea todo pago anticipado. 
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