AjNALES— — DICIEMBRE DE 1861. 
834 
las anticipaciones que le permitiere la lei, adoptando, por las restantes, 
las garantias i seguridades que halhu-e por conveniente. De este modo 
se conciliaba la estabilidad del contrato con la necesidad de informar 
completamente a los terceros sobre los actos que modifican el valor de 
la propiedad. 
La lei francesa somete a laformalidad de la transcripcion los arriendos 
que duraren mas de dieziocho aiios i las anticipaciones en el pago de las 
pensiones equivalentes a tres aiios (146). Goyena propone en su Codigo 
(147), que se inscriban los arrendamientos por seis o mas aiios, i las anti- 
cipaciones de adquileres o rentas por mas de un aiio. 
Entre la lei francesa i el proyecto de Goyena hai una diferencia mui 
notable, en cuanto a la duracion que ban de tener los arrendamientos i 
el termino de los pagos anticipados para imponerles la condicion de pu- 
blicidad en el rejistro. Esta cuestion es susceptible de modificarse, se- 
gun las costumbres i habitos del pais donde haya de aplicarse. En 
Erancia, por ejemplo , como observa Troplong (148), £< la condi- 
cion natural de los bienes inmuebles es la de estar arrendados; el 
arriendo les da un valor en cuanto determina sus rentas ; nadie podria 
quejarse sino cuando el arriendo, por su duracion primordial, perjudique 
a la venta de la cosa.” 
Pero lo que en Francia es una ventaja, seria un verdadero inconve- 
niente en paises donde prevalecieren habitos i costumbres diversas. En 
aquella nacion un gran propietario jamas cultiva por si todo su terreno. 
Este se divide en alquerias (metairies), pequenas bijuelas que se dan en 
arriendo mediante una porcion de los mismos frutos (149), (bail au colo- 
nage) ; o por un precio pagado en dinero (bail a ferme), (150). 
En cuanto a los fundos urbanos, con mui raras excepciones, se cons- 
truyen con el objeto de arrendarse, de manera que realzara su valor la 
circunstancia de asegurarse por largos aiios una renta, evitando interrup- 
ciones ocasionadas por la falta de arrendamiento. 
Lo que se observa en Francia es aplicable a la mayor parte de los 
paises de Europa, por lo cual puede decirse con Troplong (151), que es 
condicion natural de los inmuebles el estar siempre arrendados i que 
esta circunstancia aumenta mas bien su valor. 
((Pero sucederia igual cosa entre nosotros? Lo que se estima como 
(146) Art. 2 de la loi du 23 mars 1855. Riviere et Francois, Transcription hypo 
theeaire. 
(147) Goyena, Concordancia del codigo civ., art. 1381. 
(148) Troplong, Transcription Hypothecate, n. 117. 
(149) Dalloz, Repertoire de Legislation, verb. Louage ou colonage. 
(150) Id., verb. Bail a ferme. V. Louage cbap. 4. ° , n. 597. 
(151) V. loc. cit. supra. 
