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una ventaja en Francia <mo seria un inconveniente en Chile? Sin vaei- 
lacion alguna podria resol verse afirmativamente esta ultima cuestion: 
cl propietario cultiva per si su terreno, i el dueno o edificador de una 
casa la destina para habitarla personalmente mas bien que para arren-- 
darla : difiere, pues, muclio la naturaleza de los bienes inmuebles ; i si 
enFrancia realza el valor de la propiedad la circunstancia de un largo 
arriendo, en Chile seria un verdadero gravamen, que deberia someterse 
ala eondicion de publicidad en el rejistro, aunque no se prolongase por 
todo el tiempo designado en la lei francesa, evitando siempre el tocar 
en el estremo de internarse demasiado en el secreto de las transacciones. 
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XIX. 
Entre las condiciones exijidas por el Codigo para reconocer un acto 
como susceptible de inseribirse en el rejistro, se encuentra la autentici- 
dad, lo cual importa la esclusion de los documentos privados de elevarse 
al rango de hipotecarios. Un articulo del Codigo (1 52) ordena que la 
hipoteca se otorgue por escritura publica, pudiendo liacerse en la misma 
en que se estendiere el contrato a que accede, i debiendo ademas inscri- 
birse en el rejistro, sin cuyo requisite no tiene valor alguno (153). 
Segun algunas disposiciones del reglamento del rejistro conservatorio 
de bienes raices, el conservador tiene el deber de negarse a verificar la 
inscripcion “si esta es en algun sentido legalmente inadmisible : por 
ejemplo, si no es autentica, o no esta en el papel competente la copia 
que se le presenta, sino esta situada en el departamento, o no es intnue- 
ble la cosa que se refiere ; si no se ha dado al publico el aviso prescrito 
en el art. 58 ; si es visible en el titulo algun vicio o defecto que lo anule 
absolutainente, o si no contiene las desiguaciones legales para la ins- 
cripcion (154).” 
Resistiendose la inscripcion en cualquiera de los casos mencionados, 
sehace no obstante una anotacion en el repertorio, anotacion quccaduca 
a los dosmeses de sufecha, si no se couvierte en inscripcion (155), esto 
es, no habiendose allanado las dificultades verdaderas o presuntas, sus- 
citadas por el conservador al negarse a inscribir el acto en el rejistro. 
En otra de las disposiciones del mismo reglamento ( 1 5 G ) se establece 
el procedimiento que ha de observar la parte perjudicada con la negati- 
va del conservador, para que tenga lugar la inscripcion que ha solicitude. 
(152) Art. 2 i >9, C. civ. ohil. 
(153) Art. 2410, C. cit. 
(154) Regl. c nserv., art. 13, Bol. 1 i - > _5. 
(155) Regl. cit., art. 15. 
(156) Regl. cit., arts. 18, 19 i 20. 
