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ANALES— DICIEMBRE »e -1861. 
ocurriendo al juez de primera instancia del deparfcamento, a quiea se 
encarga resolver en vista de los antecedentes, pudiendo, en easo de no 
ser favorable el decreto, entablarse apelacion para el tribunal compe- 
teute. 
En presencia cle las disposiciones referidas, podemos establecer; 1. ° 
que los documentos privacies, o mas biers . todo aoto o contrato que no 
constare por escritura publica no es admitido para la inscripcion en el 
rejistro conservatorio cle bienes raices ; 2. ° que los aetos que constaren 
por escritura publica i que segun la lei deban o puedan inscribirse, se 
sujetan a la revisacion del conservador, quiea debe resistir su iascripcion 
si, a sujuicio, contuvieren algun vicio o defecto que los anule absoluta- 
mente ; 3. ° que en caso de resistirse 3a iascripcion, el conservador salva 
su responsabilidad con hacer ana anotacion en el repertorio, la cual cadu- 
ca en el termino de dos meses si no se ban allanado las dificultades que 
ocasionaron lar negativa ; i 4. ° que el juez de primera instancia, en 
vista de los antecedentes, resolvera si debe o no tener lugar la inscripcion, 
siendo apelable la resol ucion que dictare en caso de negativa. 
El Cocligo civil introdujo la inscripcion sin determinar completamente 
su forma i solemnidades, que se consicleraron como materia cle un regia- 
mento que hubiera de dictarse posteriormente. Publicado ese reglamen- 
to con fuerza cle lei, concediendose a los conservaclores la facultad de 
revisar la legalidad cle los titulos, e imponiendoles aun el cleber de resis- 
tir ia inscripcion de ellos si contuvieren vicios o defectos que los anulasen 
absolutamente, creandose una nueva especie de autoridad judicial, cuyas 
resoluciones son insignificantes en cuanto a la calificacion del buen o 
rnal dereebo de los interesados, como no se irate cle la posibilidad cle hacer 
perder una garantia hipotecaria cuando transcurren mas de dos meses 
sin allanarse las dificultades suscitadas ; consultando la armonla que 
puecla haber entre las disposiciones cle este reglamento i las del Cocligo, 
se presenta una cuestion cle sumo interes, digna cle un detenido estudio, 
a saber, ^cual es el caracter o espiritu de la institucion del rejistro, o mas 
bien, si se ba introducido entre nosotros como una fuente cle lejitimidacl, 
o unicamente como un medio de dar publicidad a los titulos cle dominio 
sin preocuparse cle su valiclez, que se abandona al criterio i dilijencia 
delos interesados? 
Ea cuestion propuesta esta mui Icjos de ser, como se creia de pronto, 
purnmente espoculativa; es cle una grande importancia, si merece tal 
nombre la necesiclad de guardar consecucncia entre todas las disposicio- 
nes dc un Codigo. El espiritu o caracter cle la nueva institucion ha de 
scr preci. amente el que haya predominado en la redaccion de nuestras 
leyes : cl gran libro de la propiedad rellejara el sistema de la transmi- 
-ion del dominio, hacienda prevalecer cl fondo sobre la forma, o esta 
.rfobre aquel, segun el principio que sc hayaseguido al lejislar sobre esta 
