S37 
ANAT.ISfS HE NUESTilA LE.TISLACION DIpAcAUI A. 
materia : un proceder eontrario destruma la armoma legal i la confor- 
midad que siempve ha dehaber entre las leyesi las instituciones. 
Antes de descender al examen del car ac ter que tenga entre nosotros 
la institucion del rejistro conservatorio, seanos permitido establecer 
previamente lo que entendemos por fuente de lejitimidad, o simplemente 
por medio de publicidad. 
En Alemania, donde el gran libro de la propiedad es una fuente de 
lejitimidad, no hai mas dueho, ni otro titulo legal de dominio, que el 
que aparece inscrito en el rejistro. Ninguna inscription o transcripeion 
puede hacerse sin someter el acto a un examen previo de un tribunal 
especial, encargado de los rejistros, cuyos jueces son responsables por los 
perjuicios que oeasionaren, siendo de notar, sobre todo, que resuelven a 
veces las cuestiones sin audiencia de los interesados (157). 
“La ventaja de este derecho, dice un sabio jurisconsulto (158), es la 
certidumbre. Su grande inconveniente es el materialismo. Sin duda, 
contratando con aquel a quien los rejistros designan como propietario, 
se cuenta con la satisfaccion de tener en la inano la prueba juris et de 
jure, de haberse adquirido un derecho a cuhierto de toda contestacion. 
Pero esa certidumbre, a la que se puede liegar tambien por otros sistemas 
menos absolutes i sencillos, esa certidumbre, digo, se ha obtenido fre- 
cuentemente a espensas de la justicia, i siempre en perjuicio de la 
facilidad i prontitud de los negocios. Para que gocen de ella las tran- 
sacciones, se neeesita hacer pesar sobre la propiedad i sobre el credito 
un sistema de formas agobiador, con elcualseria imposible acompdarnos 
en Prancia.” 
“Un tribunal esta encargado de dar su sancion a toda pretension que 
se suscite sobre la propiedad de un inmueble ; pero ^se encuentra siem- 
pre este tribunal completamente iniormado? ^Puede protejer de oficio 
el derecho de un ausente, que no se da a eonocer por razones, con fre- 
cuencia, mui escusables en medio del movimiento que arrastra a los ia- 
dividuos lejos de su domicilio i les arroiaa distancias mui considerables? 
La verdad aparece siempre en un debate en que todos los interesados 
no estan necesariamente presen tes? Supongamos que despues de un fa- 
llecimiento, un pariente pretenda la herencia: r ;c6mo podra saber la auto- 
ridad que juzga, si no hai otro pariente mas inmediato, o si cl difunto no 
ha hccho testamento? En esta incertidumbre, resisticndosc a inscribir 
como propietario a aquel que se present a, se paraliza un derecho quizes 
mui serio, 1 se oolocan los bienes de la sucesion fuera del comercio; i ad- 
mitiendole, lejitima la pretension del solicitante, comprometisndo as! los 
derechos del verdadero heredero, o del legatario, sin quo, con frecuencia, 
(157) V. infra. 
(158) Troplong, Transcription hypothecate, n. 29. 
