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ANALES — DICIEMBbE OE -1861. 
pueda imputarseles falta alguna. Evidentemente las lejislaciones alerna- 
nas cortan el nudo gordiano en lugar de desatarlo. Pero las dificulta- 
des no se resuelven con conceder a un tribunal el poder de decidirlo todo, 
si a la vez no se les proporciona tarnbien el medio de conocerlo todo.” 
I todavia estas instituciones se comprenden mejor tomando en cuenta 
los habitos, costumbres, tradiciones i leyes que facilitan a esas autoridades 
el ejercicio de las funciones que se les confian. 
tc La feudalidad no se ha estinguido aun en Alemania, observa el 
autor citado (159): hai en ella bienes nobles i bienes plebeyos. Los 
primeros estan envueltos en una red de sustituciones, de privilejios 
de m^sculinidad i de derechos de primojenitura ; el espiritu de conser- 
vacion i el freno de las leyes feudales los hacen casi inmoviles en las 
familias. En cuanto a los segundos, no pueden enajenarse sino con el 
consentimiento del senor i mediante considerables derechos de laude- 
mio i de yenta. Aun hai mas : toda clase de bienes, bien sea noble o 
plebeya, eota sometida al retracto feudal, al de abolengo i al de vecindad. 
En muchos lugares los bienes libres no pueden enajenarse sin el con- 
sentimiento de los herederos presuntos ; se practican las sustituciones ; 
i para conservar los bienes en las familias, se admiten las renuncias de 
las hijas dotadas a la futura sucesion de sus padres. E 11 todo se ve un 
conjunto de hechos que atestiguan habitos de conservacion i de inmo- 
vilidad, i una lucha de las leyes i de las costumbres contra la division 
de las propiedades. Grandes dominios por una parte; propiedades por 
la otra, que se mantienen en las familias hereditariamente ; tales son las 
circunstancias que permiten a la Alemania materializar, por unapubli- 
cidad sacramental, todos los movimientos de la propiedad territorial.” 
Restos de la feudalidad, prohibicion de enajenar una gran parte del 
suelo a consecuencia de esa red de sustituciones, de privilejios de mas- 
culinidad i de primojenitura; grandes trabas en la transmision deldomi- 
nio con los derechos de laudemio i de venta, i la variedad de retractos 
etc., inmovilizan la propiedad, o apenas dan lugar a reducidas enajena- 
ciones, cuya legalidad puede conocerse i calificarse acertadamente, sobre 
todo, tomando en cuenta la gran facilidad de encontrar en un momento 
elorijen del dominio, sus gravamenes i modificaciones. Pero en un pais 
de opuestas condiciones, donde la lejislacion este animada de un espiritu 
di verso, en que prevalezca el principio de la libertad de las transaccio- 
nes, multi plicadas estas sin tasa ni medida, seria peligroso i funesto 
someter la validez de la transmision del dominio de la propiedad a la 
observancia de un sistema de formas embarazoso, imposible casi de 
llevarse a efecto por las autoridades encargadas de los rejistros. La 
variedad de cucstiones que se ofrecieran, exijiria una competencia poco 
(159) Troplong, Transcription hypotliecaire, n. 30. 
