AMLISIS DE KUGSTUA LEJISEACIOPJ MIPOTECARIA. 
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comun ; i cuando no fuera la posibilidad del abuso, bastaria la probabi- 
lidad de resoluciones desacertadas para recbazar como un mal lo que 
puede ser bueno en un pais de leyes i condiciones diversas. 
“El derecho de propiedad, dice el sabio Troplong (160), es de deraa- 
siado valor entre nosotros para que se entregue a jurisdicciones gratuitas, 
que decidan de el sin conocimiento de causa. Esto es posible en la Ale- 
mania feudal, que se compone de grandee dominios,cuyos di versos grados 
de movimiento se conocen perfectamente. En Francia seria esponerse a 
mil errores, i es necesario dejar a las partes el cuidado de examinar la 
regularidad de los titulos de adquisicion i la capacidad de los contra- 
tantes. Ellas pueden hacerlo ; i la lei no debe sustituir, a la dilijenciade 
los particulares, la dilijencia defectuosa de un tribunal rodeado de lazos.” 
Tan sabias opiniones emitidas desde tfinpo atras(161), tuvierontoda 
la aceptacion merecida al sancionarse la ultima lei hipotecaria, habien- 
dose adoptado la transcripcion en los rejistros, unicamente como un medio 
de publicidad, que en nada altera la validez de las obligaciones entre los 
contratantes, pone en salvaguardia el derecho de los terceros, i abandona 
en todos casos a la dilijencia del interesado la calificacion de la lejiti- 
midad del titulo de dominio. El conservador en Francia se limita a 
transcribir en el rejistro los titulos que sean susceptibles de ello, sin 
resolver, como en Alemania, sobre su merito legal. Consecuente la lei 
francesa con el espiritu del Codigo Napoleon en cuanto a la transferencia 
del dominio, i consecuente tambien con el principio, de que el rejistro 
solo es medio de publicidad i no fuente de lejitimidad, se han admitido 
a la transcripcion los actos o document® privados, sin preocuparse de 
su validez legal, -que se abandona al criterio de los interesados. Un arti- 
culo del Codigo Napoleon (162) habia establecido que la fecha de un 
instrumento privado no se cuenta respecto de terceros, sino desde el 
fallecimiento de alguno de los que lo suscribieron, o desde el dia en 
que se ha copiado en algun rejistro publico, o en que se haya tornado 
razon de el en alguna acta levantada por oiicial publico, como procesos 
verbales, inventario, etc. Excluirpues de la transcripcion los instrumen- 
tos privados, pennitirles la autenticacion de sus fechas en procesos 
verbales, inventarios o cualquier rejistro, i negarsela en el mas publico 
de todos, cual es el conservatorio de la propiedad, habria sido crear iniiti- 
les escepciones anna regia jeneral, con notable perjuicio de lalibertadi 
facilidad de las transacciones. Respecto de terceros, las obligaciones que 
afectan la propiedad solo tienen f'uerza desde el ciia dc la transcripcion o 
inscripcion, de manera que es completamente indiferente para sus dere- 
(160) Troplong, Transcription hypothecate, n. 35. 
(161) Troplong, Privileges et Ilypothoques, Preface. 
(162) Art. 1328, C. F. 
