ANAEISIS BE jNlIESTRA LEJISRACION HIPOTECAHIA. 
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en que conste haberse presentado enjuicio, o en (|ue haya tornado razon 
de cl. o le bay a inventariado un funcionario competente, en el caracter 
de tal.” 
El articulo referido declara autentlco un instrumento privado respec- 
to de terceros, entre otros casos, desde el diu en que ha sido copiado en al~ 
gun rejistro publico ; 1 o no debe reputarse por tal al conservador de la 
propiedad, o eseluyendo de la inscripcion en el todo Instrumento priva- 
do, se crean eseepciones, por una parte, a la regia que, por la otra, se 
habia establecido eomo jeneral i absoluta. 
Si el rejistro conservador tuviera entre nosotros el unico caracter 
conciliable con el espiritu de nuestra lejislacion, esto es, si fuera un 
libro de mera publicidad para informal’ a los terceros, dejando a su dili- 
jencia i criterio la apreciacion de la legalidad de las obligaciones que 
afectan la propiedad, los instrumentos privados serian tambien suscep- 
tibles de inscribirse. Asi lo aconsejaria la necesidad de guardar conse- 
cuencia en las disposiciones de nuestra^ leyes, i consideraciones de equi- 
dad i conveniencia para el pais. La falta de datos estadisticos no nos per- 
mite apreciar la importancia que puedan tener entre nosotros las tran- 
sacciones que se consignan en instrumentos privados; pero, porreducida 
que fuera la cuantia de ellas, nos bastaria alejarnos de las provincias, en 
que la propiedad ha adquirido un gran valor, para que nos encontremos 
en presencia de multitud de negociaciones pequenas, que no seria equi- 
tativo gravar con los costos de escrituras publicas para concederle la ga- 
rantia de la hipoteca. Tan sagrado es ante la lei el interes del pobre co- 
mo el del poderoso, i no es justo que la seguridad de los contratos se con- 
ceda al primero a costa de sacrificios que no le es dado soportar. 
La conveniencia del paisexije tambien el mayor ensanche posible en 
las obligaciones hipotecarias : cualquiera traba o restriccion que deten- 
gael movimiento de las transacciones, perjudica al desarfollo de nuestros 
elementos de prosperidad i riqueza. 
XX. 
Entre las dificultades suscitadas contra el desarrollo de las transac- 
ciones hipotecarias, merece una atencion particular la que dimana del 
articulo 58 del reglamento del rejistro conservatorio. Para constituirsc 
una hipoteca u otra obligacion cualquiera sobre bienes no inscriptos en 
cl rejistro, en cuyo caso se encuentran, con mui reducidas eseepciones, 
casi todos, sc necesita fijar, en tres de los parajes mas frecuentados del 
departamento, carteles, quo contengan las designaciones relativas a las 
personas que transfieren el dominie o eonstituyeu la obligacion, cl nom- 
bre de la propiedad con sus limites, i la materia del contrato. La inscrip- 
cion no puede tener lugar hasta treinta dias despues de dado cl aviso. 
