218 memortas ciextIficas I literarias. 
nariiis de la cosa con derecho a qne el fideicomisario le abone' 
las estraordlnarias: si son materiales^ segun el valor quetengan 
a la epoca de la restitncion; si inmateriales i utiles al fideicoini- 
sario, lo que hayan valido con disminucion de una vijesima par- 
te desde que se hicieron. 
Tratemos, por liltiino, de la estincion de estos derechos i ve- 
rernos que tienen causas coinunes i especiales de uno i otro. 
Son causas corauues: l.“ la prescripcion, por la que se pierde 
uno i otroderecho, segun el art. 2498. 
2. " La consolidacion o reunion eu una misma persona de las 
calidades de fiduciario i fideicomisario o de usufructuario i pro- 
pietario, como cuando el fiduciario o usufructiuirio compran o 
adquieren de otro modo la propiedad de las cosas dejadas en fi- 
deicoiniso o nsufructo. 
3. “ Por la destruccion completa de la cosa fructuaria; si la 
destruccion es parcial, subsiste en lo restante. Destruido comple- 
tamente el edificio, el usufructuario no conserva dereebo alguno 
sobre el siielo; i ni el puede reponerlo sin el consentimiento del 
[)iopietario, ni este esta obligado a bacerlo; pero si el edificio 
destruido pertenece a una beredad, el usufructuario de esta con- 
servara su dereebo sobre toda ella. 
Esta misma regia se aplica al fideicomisario; pero con la dife- 
rencia que, si el edificio se destruye completamente antes de 
cumplirse la condicion por la que se termina el fideicomiso, el 
suelo no pasa al fideicomisario que no alcanzo a tener dereebo 
alguno sobre la cosa, a no ser tornar rnedidas preventivas para 
i:vitar su destruccion; i ademas el fiduciario es propietario mien- 
tras no se verifique la condicion, salvo el caso que el edificio 
])crtenezca a una beredad fructuaria. 
4. ° Por renuncia del fideicomisario, sin perjuicio del dereebo 
• le los sustitutos, i por renuncia del usufructuario. 
Por la restitncion o por haber llegado el dia o cumplidose 
lit condicion prefijada para su terniinacion. 
Por la resolucion del dereebo de su autor o constituyente, 
■uiuo cuiuido so ba constituido el fideicomiso o nsufructo sobre 
niui cosa (jue sc ba comitrado con pacto de rctrovendendo i se 
vctrilicii bi retroventa. 
T.° Por fiilt.'ir la condicion o no baberse cumplido en tiempo 
oabil. causa es especial del fideicomiso; al efecto, si fulta la 
